10 月美国现房销售连续第五个月上升

美国 10 月成屋销售连续第五个月增长，但因供应紧张而创下的高房价势头可能会减缓。

全美房地产经纪人协会上周四表示，上月现房销售增长 4.3%，经季节调整后年率为 685 万套。9 月数据从之前报告的 654 万套上修至 657 万套。

经济学家曾预测 10 月销量将下降 1.2%，至 645 万套的速度。

占美国房屋销售大头的现房销售在 10 月份同比大增 26.6%。上个月四个地区的销售量都有所增加，并且继续集中在高价位市场。

美国房市受到创纪录的低抵押贷款利率的推动。疫情期间，美国至少有 21% 的劳动力在家工作，导致美国人从市中心向郊区和其他低密度地区迁移，主要是为了寻求宽敞的住所作为家庭办公室和孩子学习。

从 2 月开始的疫情衰退，对低工资收入者的影响过大。 至少有 2000 万人在领取失业救济金 。抵押贷款融资机构 Freddie Mac 的数据显示，30 年期固定抵押贷款利率平均约为 2.84%。

尽管建筑商在加紧建设，但住房供应未能跟上需求，使房价超出了许多首次购房者的承受范围。政府周三报告称，占住房市场最大份额的单户型房屋建筑飙升至 2007 年 4 月以来的最高水平。

10 月份市场上有 142 万套以前拥有的房屋，比去年同期下降了 19.8%。10 月份，现有房屋价格中位数比去年同期暴涨 15.5%，达到创纪录的 31.3 万美元。

按照 10 月份的销售速度，需要 2.5 个月才能用完目前的库存，这也是历史最低点。6 至 7 个月的供应量被视为供需之间的健康平衡。