美国的购房需求在 2022 年出现下滑

迫使全国范围内的房屋卖家降低要价
美国的购房需求在 2022 年出现下滑

根据美国全国房地产经纪人Redfin的数据,在2022年4月的最后几周,美国购房者的需求进一步疲软,因为复活节和逾越节周末的买卖低迷,放大了最近由抵押贷款利率和住房成本飙升引发的放缓。

在截至4月17日的四周内,大约有八分之一的卖家降低了他们的挂牌价--这是五个月来的最高比例--而要价比前四周略有下降。Redfin的购房者需求指数--衡量Redfin代理商提供的看房和其他购房服务的要求--在假期一周内同比下降了4%,这是6月以来的首次下降。抵押贷款申请和在线搜索 "待售房屋 "也出现下滑。

由于房价创下历史新高,抵押贷款利率跃升至5%以上,更多的买家已经转为观望。房屋销售价格中位数同比增长17%,达到创纪录的392,750美元,抵押贷款利率目前处于2010年4月以来的最高水平,使典型的购房者的月支付额增长38%,达到历史最高水平2318美元。尽管如此,一些衡量竞争的标准,包括高于挂牌价的房屋销售份额和一周内的销售份额,继续创下新的记录。

Redfin首席经济学家Daryl Fairweather说:"我们在复活节和逾越节期间看到的房屋买卖活动的冷清,可能会持续到假期周末之后。导致许多购房者踩刹车的力量仍然存在--不断上升的抵押贷款利率和创新高的房价。我们预计价格上涨将放缓,竞价战中的买家将面临更少的竞争报价,但不幸的是,对购房者的实质性缓解仍然遥遥无期,因为住房市场仍然比历史上任何时候都更倾向于卖家。"

购房活动中的关键指标:

大多数指标衡量的是包括复活节和逾越节在内的一周时间。由于一年前的同一时期是一个非假日周,同比下降被放大了。

  • 在谷歌上搜索 "待售房屋 "的人越来越少--截至4月16日的一周内,搜索量比一年前下降了8%。
  • 经季节性调整的Redfin购房者需求指数在截至4月17日的一周内同比下降4%--这是自6月以来的首次年度下降。仅在过去四周就下降了13%,而去年同期则下降了4%。
  • 根据看房技术公司ShowingTime的数据,1月第一周至4月10日的看房活动比2021年同期落后45个百分点。
  • 抵押贷款购买申请比去年同期下降了14%,而在截至4月15日的一周内,经季节调整的指数比一周前下降了3%。
  • 截至4月21日的一周,30年期抵押贷款利率上升至5.11%,这是2010年4月以来的最高水平。这比前一周的5%有所上升。

Redfin洛杉矶房地产经纪人Heidi Ludwig表示,虽然卖家仍占上风,但买家开始发挥更大的力量。

"买家正变得更加挑剔。他们不太愿意多付钱,因为现在他们只面对三四个有竞争力的报价,而不是几十个。如果房价增长开始放缓,卖家可能会感到沮丧,但他们仍然能够为自己的房子争取到很好的价格,只要他们定价适当,且能让他们的房子尽可能地吸引人。这意味着分期付款、深度清洁、刷新油漆和美化环境--这些在市场白热化时并不那么必要。"

2022年4月美国400多个城市地区住房市场的主要信息:

  • 房屋销售价格中位数同比增长17%,达到创纪录的392,750美元--这是2021年8月以来的最大增幅。
  • 新上市房屋的要价中位数同比增长14%,达到399,225美元,比截至4月10日的四周期间创下的最高纪录略有下降。
  • 在目前5.11%的抵押贷款利率下,要价中位数房屋的月度抵押贷款支付额上升至2318美元的历史最高水平。这比一年前上升了38%,当时的抵押贷款利率为2.97%。
  • 待售房屋销售同比下降2%
  • 新上市的待售房屋比去年同期下降了8%,连续22年下降,是2月初以来的最大降幅。
  • 活跃房源(在此期间任何时候上市销售的房屋数量)同比下降21%。
  • 在签约的房屋中,有58%的房屋在上市的前两周内就有了被接受的报价,这比一年前的54%要高。
  • 创纪录的44%的签约房屋在上市后一周内有接受报价,高于一年前的41%。
  • 售出的房屋在市场上停留的时间中位数为17天,低于去年同期的24天。
  • 54%的房屋以高于挂牌价的价格售出,高于一年前的44%。
  • 平均而言,每周有3.3%的待售房屋价格下降。总体而言,13%的房屋在过去四周内降价,高于一个月前的10%和一年前的9%。这是自11月底以来的最高份额。
  • 平均售价与挂牌价之比,即衡量房屋销售与要价的接近程度,上升到了102.5%的历史最高水平。换句话说,房屋的平均售价比叫价高2.5%。这比一年前的100.8%有所上升。

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