马来西亚 5 种出租房产赚取租金的非传统方法

在马来西亚出租房产，也许您可以放弃传统的长期租赁策略，探索这些创造性的租金策略，以期获得更大的收益。

买房出租的概念听起来很简单，投资于租赁物业，并利用它来获得尽可能高的回报。 大多数投资者都会分享这一口头禅：购买低于市场价值的物业以保证正现金流量 - 只要您确保所收到的租金收入能够支付您的每月开支（包括分期付款和维修费），就可以进行这类投资。

但马来西亚的房地产租赁市场也不是很乐观。2018 年，住宅物业的悬挑单位进一步增加。根据国家房地产信息中心（NAPIC）最近发布的《马来西亚房地产市场 2018 年报告》，2018 年的悬空量比上一年增长了 30.7%，达到 32,313 单位。

如果您正在努力应对租金下降和房客需求缓慢的双重打击，请考虑以下一些有趣的租赁概念：

一、度假屋

实际上，由于对“物有所值”的短期租赁住宿的需求不断增长，许多业主，特别是马来西亚首都的业主已经 从竞争激烈的租赁市场领域转移到了蓬勃发展的旅游市场中。您可以：

1. 提供寄宿家庭业务

现在，越来越多的马来西亚人不再花钱购买昂贵的机票和酒店住宿，而是选择在城市中心或风景秀丽的旅游胜地的服务式公寓中度过假期或周末。在这里，他们可以放松身心并享受室内设施，例如游泳池和健身房，购物游览或在附近的景点玩。

如果您有一些具有引人注目的设施的高层住宅组合，或者距名胜古迹仅几步之遥，那么您可以考虑通过创办自己的寄宿家庭业务，使假期租赁成为全职工作。

寄宿家庭住宿 提供的舒适感，除了为整个家庭提供的豪华空间之外， 因为拥有合适的厨房等设施，特别吸引当地人。

2. 注册在线住宿门户网站

或者，在在线门户（如 Airbnb 和  Booking.com ）上上架您的财产，这些门户可作为中介，将空置房屋和房间与寻找短期住宿的人进行匹配。夜价比大多数酒店便宜，并且更宽敞、更居家，这也就不足为奇了为什么度假租赁受到旅客和背包客、周末游客、商务人士以及学生的欢迎。

业主可以在 Airbnb 上免费列出自己的房产，但在确认预订后平台将收取 3% 的服务费。您可以选择允许潜在的客人立即进行预订，也可以选择先接收预订请求，以便在同意托管之前筛选潜在的客人。

诚然，在 Airbnb 上的上架 并不像过去那样有利可图，因为现在来自市场上其他参与者（如 Expedia）的竞争越来越激烈。但是，个人业主仍然有机会。您可能想提供个性化的体验，并发挥马来西亚出色的服务也能脱颖而出。

提示：  在填写描述您租赁空间的服务标准时，应尽可能地具有描述性–无论您提供的是整个场所，私人房间还是共享住宿；您的酒店可容纳多少人，以及它的确切位置，附近的热点 / 地标和受欢迎的当地餐馆。

二、从备用停车场赚取租金

您没看错 - 为什么当您可以租用 SOVO，服务式住宅，公寓等的闲置或未使用停车场时，却要浪费掉？如果您的停车场位于繁忙的商业区中的商业大楼或受欢迎的高层住宅开发中，那块水泥地可能特别有价值。

车位主人可以选择在 Expat.com 等网站上免费发布停车出租广告。或者，您可以探索  ParkIt Malaysia，这是一个中介平台，它将未使用的停车位的所有者连接到司机，反之亦然。

ParkIt 从所有者那里出租停车位并将其出租给司机，然后再进行这些空间的维护和管理，这意味着您不要花费太多时间就可以找到可靠的“租户”赚取租金。

三、成为存储提供商

同样，您可以将空置的房产出租，以满足某些人对存储空间的需求。尽管在马来西亚尚未对该合资企业进行广泛探索，但许多公司已经以极大的热情跳入了这种共享经济模式–诸如 Spacer，Storemates 和 Store At My House 之类的各种在线门户网站 将存储单位需求与空置的空间相匹配。我们国内现在也有这样的企业，像京东就提供类似服务。

目前，马来西亚的个人不得不选择商业存储设施，例如 Extra Space Asia 或 Lock + Store，这对于普通人来说可能是昂贵的。租户需要每天付费，40-80 平方英尺（4- 8 平米）的费用大约为 RM 500-800 / 月（1000-1600 人民币）。

在在线平台（例如 carousell.com mudah.my）上公布您的存储空间非常容易。您的潜在租户可能包括一些个人，他们正在寻找空间来临时将家具存放在移动房屋之间，甚至是在小型办公室外面工作的企业家和初创企业之间，需要一些额外的空间来安全保存公司资产或商品。确保事先为您的设备配备可靠的安全系统，包括 24* 7 闭路电视和密码锁。

四、屋顶是广告牌空间

您是否有空着的房子，墙壁空无一物，视野开阔？这是个好资源，您可以在上面做广告！在一些大城市，拥有人流量大的地区的房东正在通过向广告商提供房屋外墙而致富。

需要注意的是，如果您的房屋位于山区，或者在高速公路或繁忙的主干道旁行驶，那您就幸运了。广告公司将争先恐后地想要租赁，用您的屋顶来放置其商业广告牌。

根据当地一家专门从事移动和户外营销的广告公司的 说法，根据房屋位置的不同，您每月可赚取的 RM15,000-RM30,000（3 万 - 6 万人民币）广告费

五、将房产作为活动场地出租 

如果您的房产是非常漂亮的别墅，尤其是有大量室外空间的房子，那么它将是举办花园派对、社交聚会、生日派对甚至公司活动的理想场所。

就像与 Venuescape 这样的在线门户网站联系和征集一样简单，Venuescape 可以将您与合适的客户匹配，他们正在寻找适合各类活动需求的场地。