马来西亚 2019 年租金收益率最高的 7 大公寓项目

这些位于马来西亚各州的住宅物业的总租金收益率在 5.71% 至 11.1% 之间。
马来西亚 2019 年租金收益率最高的 7 大公寓项目

租金收益率是房地产投资者最重要的考虑因素之一,尤其是对于那些投资进行租赁的投资者而言。 它以百分比形式衡量租赁房地产产生的年收益。该指标在投资者的决策过程中很有用,因为它可用于评估投资物业的潜在收入。由于房地产市场容易出现同比波动,因此没有一个确定的租金收益率百分比,通常,马来西亚的租金收益率达到 4% 的话,就可以 被认为是良好的收益率。

在本文中,螺号网将为您介绍  2019 年马来西亚租金收益率最高的 7 个物业。

一、如何计算租金收益率?

在本文中,螺号网将使用总租金收益率而非净租金收益率,净租金收益率是包括法律费用、印花税等所有相关购买费用的因素。

总租金收益率计算 =(每月租金中位数 X 12/ 房地产价格中位数 X 100

二、2019 年马来西亚房产租金收益表现

在深入研究本文之前,让我们先看一些有趣的发现:

1、其中两个入选项目  - 森美兰州的 Le Renaissance 和古晋的 Jazz Suites 也是马来西亚顶级公寓之一,在 2018 年均实现了最高资本增长。

2、7 个物业中有 5 个的中位数价格低于 2019 年马来西亚房屋价格指数(MHPI426,155 令吉 – MHPI 是马来西亚房屋价格趋势的指标,并且由国家房地产信息中心每年报告(NAPIC)。

3、其中两个房地产项目位于受欢迎的旅游地,即云顶高原的琥珀苑和吉隆坡武吉免登的成功时代广场。

4、3 座高层住宅位于购物中心或零售大卖场连锁店上方 这表明租户在选择租赁物业时会考虑生活的便利性。

三、2019 年的收益率最高的七个地产物业

1.   文艺复兴时期(Le Renaissance)  位于森美兰州,武吉免登

租金收益率:11.1%

  • 建筑面积最大,租金收益最高:1,367 – 1,500 平方英尺
  • 1,367 – 1,500 平方英尺的中位房价:270,000 林吉特(45 万人民币)
  • 2019 年的租金中位数:2,500 林吉特(4168 人民币)

马来西亚 2019 年租金收益率最高的 7 大公寓项目

Le Renaissance 公寓楼高 9 层,位于 Taman Bukit Kaya 的黄金地段。尽管它是一个旧的开发项目,但维护得很好,并具有顶级的区域优势: 地理位置优越,靠近芙蓉市中心,单位面积大,低密度环境 。因此, 这是唯一一个租金回报率超过 10% 的公寓 ,也是 2018 年资本增长强劲 顶级公寓 之一

Le Renaissance 每间公寓都设有 4 间卧室,居住环境安全性高,邻近多所学校,包括圣保罗学院,SMK PuteriSMK MethodistSK PuteriSMK King,对于家庭而言,这是非常有吸引力的。其次,3 公里范围内还有 大量商业中心 ,例如芙蓉港购物中心,棕榈购物中心,Tesco ExtraKPJ 专科医院。此外,该项目距离 PLUS 高速公路入口 芙蓉收费广场 1 公里之遥。

2. 琥珀阁(Amber Court) –   彭亨州 ,文冬

租金收益率:8.8%

  • 产生最大租金收益的建筑面积:1,184 – 1,302 平方英尺
  • 1,184 – 1,302 平方英尺的房价中位数:RM340,000(57 万人民币)
  • 2019 年的租金中位数:RM2,500(4167 元人民币)

马来西亚 2019 年租金收益率最高的 7 大公寓项目

琥珀苑 位于云顶高原,是一栋古老的 20 层永久业权公寓。 尽管因维护不良的外观而备受争议,并且在网络上还有大量关于它的恐怖传闻(它曾被用作恐怖电影《鬼屋》的拍摄地点),但 琥珀苑的制胜法宝就是它位置。它靠近旅游景点,并享有壮丽的山景,因此多数单位改造成家庭旅馆出租。这里 因为远低于周边景区酒店的价格而入住率很高。

旅游 旺季云顶高原缺乏住宿是 Amber Court  租赁需求持续增长的驱动因素。 去年媒体就报道过,云顶高原的酒店 短期住宿需要 30,000 间客房。根据云顶高原格兰德离子酒店的总经理表示,截至 201910 月,云顶所有酒店总共提供了 16,000 多间客房,旺季时仍然有 14,000 间客房的缺口,于是许多游客选择住在 Amber Court

那对住宿条件不挑剔的租户是这里主要的客户,再加上琥珀苑(Amber Court)房价中位数多年来一直没有升值,这可能是其租金收益率在 2019 年达到近 9% 的原因。

3. Larkin UtamaMenara Metro Larkin–   柔佛州,新山

租金收益率:8.5%

  • 产生最大租金收益的建筑面积:1,078 – 1,448 平方英尺
  • 1,078 – 1,448 平方英尺的房价中位数:RM155,000(25.8 万元人民币)
  • 2019 年的租金中位数:RM1,100(1831 元人民币)

马来西亚 2019 年租金收益率最高的 7 大公寓项目

这个 中档租赁公寓项目 1999 年建成,目前仍在租赁领域发挥着举足轻重的作用。该物业的良好表现可归因于其位于皇家柔佛高尔夫俱乐部对面,设施便利,例如 KPJ Puteri 专家中心,Larkin 巴士总站,独立报城市公园和 Danga 湾城市购物中心都在这里;附近还有拉金 国立学校和圣约瑟夫中学等教育机构。

Larkin Utama 在配套设施方面也很出众,配套设施包括网球场,壁球场,体育馆,游泳池和桑拿浴室,迷你市场,儿童游乐场和烧烤区。 近一年前更换的新管理层进一步改善了大楼的管理,这使房地产投资者和租户满意度得到了提升。增加了诸如  24 小时安保,精卫巡逻等。

 4.   成功时代广场 吉隆坡,惹兰比

租金收益率:6.02%

  • 建筑面积可产生最高租金收益:550 – 678 平方英尺
  • 550 – 678 平方英尺的房屋中位价:RM578,000(96 万人民币)
  • 2019 年的租金中位数:RM2,900(4827 元人民币)

马来西亚 2019 年租金收益率最高的 7 大公寓项目

2003 年建成以来,成功时代广场一直是 KLCC 的 代名词。这座位于武吉免登(Bukit Bintang)的永久业权综合建筑设有购物中心、酒店、展览中心和 服务式住宅 。步行即可到达众多餐馆和购物中心,包括双溪旺广场,Lot 10Low Yat 广场,华氏 88 度,吉隆坡凉亭和 Starhill 画廊。

更重要的是,Imbi 单轨列车站就位于大楼的门口,这使居民和游客都可以方便地往返于市中心。惹兰因比(Jalan Imbi)与该市的其他主要道路:包括惹兰苏丹伊斯梅尔(Jalan Sultan Ismail),惹兰武吉免登(Jalan Bukit Bintang)和惹兰通拉扎(Jalan Tun Razak)的交通十分便捷,进一步巩固了 Berjaya Times Square 的位置和可达性。

配套设施也很完善: 有一个大型室外游泳池,水疗池,健身中心以及乒乓球和壁球设施。居民们能够享受到位于楼下的购物中心所提供的众多零售、美食和娱乐便利。与琥珀苑类似,成功时代广场(Berjaya Times Square)可以利用其在热门旅游胜地内的地理位置以及周末吸引当地人的能力。

5. Plaza 393 – 蕉赖,惹兰皮尔

租金收益率:6%

  • 产生最大租金收益的建筑面积:718 – 732 平方英尺和 902 – 980 平方英尺
  • 718 – 732 平方英尺和 902 – 980 平方英尺的房价中位数:RM 301,500; RM360,000(50 万 -60 万人民币)
  • 2019 年的租金中位数:RM1,500—RM1,800(2497 元人民币 -2996 元人民币)

马来西亚 2019 年租金收益率最高的 7 大公寓项目

393 公寓位于吉隆坡蕉赖的 Jalan Peel。这个已有 18 年历史的房地产项目 坐落在 NSK 购物中心的正上方。

393 号公寓的主要卖点是其位置。在 1.5 公里半径范围内,有很多受欢迎的购物中心,包括 Sunway Velocity 购物中心,ViVa 购物中心,MyTown 购物中心,Ikea CherasAEON Taman Maluri。此外,步行即可到达众多便利设施 - 从当地餐馆到银行,药店和蕉赖多功能厅。距离 Cochrane MRT 站仅 600M,交通便利。

该项目本身配备了完善的便利设施,包括迷你市场,慢跑跑道,儿童游乐场,自助餐厅和全天候保安。

6. Jazz Suites @ Vivacity – 古晋,砂拉越

租金收益率:5.83%

  • 产生最大租金收益的建筑面积:1,004 – 1076 英尺
  • 1,001 – 1,076 平方英尺的房价中位数:RM535,000(89 万人民币)
  • 2019 年的租金中位数:RM2,600(4328 元人民币)

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Jazz Suites 是另一个公寓,与 Le Renaissance 一起成为 2018 年资本增长最快的顶级物业。在物业年龄方面,该项目很新,2016 年建成。

该物业与成功时代广场(Berjaya Times Square)和 393 广场(Plaza 393)拥有相同的零售资源,位于 Vivacity Megamall 顶部,该购物中心被称为古晋最大和最受欢迎的购物中心。在游客、度假家庭和商务旅客中,这里的家庭旅馆、短期出租都很受欢迎。距古晋国际机场大约 7 公里,交通方便

配套设施包括:体育馆,游泳池,图书馆,娱乐室,桑拿浴室和屋顶花园。居民可以免费使用所有会所设施。Jazz Suites,位于古晋繁华地段,可轻松到达的热门地点包括斯威本大学,双威学院,婆罗洲医疗中心,古晋专科医院和国王商业中心。

7. 钯金 吉隆坡,凯拉玛特

租金收益率:5.71%

  • 产生最大租金收益的建筑面积:1,141 – 1,238 平方英尺
  • 1,141 – 1,238 平方英尺的中位数房价:RM420,000(70 万人民币)
  • 2019 年的租金中位数:RM2,000(3329 元人民币)

马来西亚 2019 年租金收益率最高的 7 大公寓项目

钯金是 永久业权的共管公寓项目,   包括四栋 9 层高的住宅塔楼。尽管 Palladium 是本文中年代最久远的公寓,已有 27 年历史,但在租赁方面表现一直良好。这个项目周围配套 各种商业中心和便利设施。在 1KM 半径内有 3 所高等教育机构,分别是 UniKL 商学院,马来西亚 Teknologi 大学和 TM 多媒体学院(MMC)。数家医院距离项目不到 5 分钟车程,包括国家心脏研究所(IJN),吉隆坡综合医院和普斯拉维医院。

此外,诸如 Suria KLCCIntermark 购物中心和 Avenue K 大街等顶级购物目的地也近在咫尺。同  393 广场一样,轻轨站也位于公寓步行范围之内 达迈轻轨站距离项目  900M

配套设施相当不错,设有壁球场,游泳池和向居民开放的小型市场。

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