美国 9 月房价升值幅度创 6 年新高

根据 CoreLogic 最新的房价指数，与 2019 年 9 月相比，2020 年 9 月美国房价上涨 6.7%，这是自 2014 年 5 月以来最快的年度增速。按月计算，与 2020 年 8 月相比，房价增长了 1.1%。

与往年相比，购房需求在夏末保持了步伐，因为创纪录的低抵押贷款利率继续激励潜在的购房者，包括首次购房者和希望换购或投资第二套住房的房主。然而，根据全美房地产经纪人协会和美国人口普查局的数据，9 月份全国待售房屋供应量降至 2008 年 9 月的 40% 和 2000 年 9 月的 75%，为有记录以来的最低水平。由于消费者争夺市场上有限的房屋数量，严重的库存短缺加剧了房价的上涨压力。

"对许多美国家庭来说，在原本充满挑战的经济时期，住房仍然是一个亮点，"CoreLogic 总裁兼首席执行官 Frank Martell 说。"那些成功向远程工作过渡的行业，现在能够利用低抵押贷款利率首次购房或换大房子。"

"COVID 导致了库存的严重短缺，因为新开发的步伐放缓，老的潜在卖家推迟到疫情结束之后才上市，"CoreLogic 首席经济学家 Frank Nothaft 博士说："一旦疫情结束或疫苗开始推广，我们应该会看到待售房屋明显回升。而如果明年经济复苏乏力，不良销售也可能增加市场库存。"

尽管全国房价增长迅速加快，但当地市场仍存在差异。例如，在待售房屋严重短缺的凤凰城，9 月份的价格上涨了 11.1%。与此同时，纽约 - 新泽西市 - 白平原都会区的房价仅录得 0.3% 的年度小幅增长，因为居民选择在人口密度较低的地区寻求更多的空间和隐私。 从各州来看，爱达荷州、亚利桑那州和缅因州 8 月份的房价增长最为强劲，分别上涨 11.8%、11% 和 11%。

展望未来，惠普指数预测显示，未来 12 个月美国全国房价涨幅将放缓至 0.2%，因为可负担性的削弱和待售库存的增加减缓了升值。然而，如果经济复苏更加强劲，那么预计房价表现的预测将有所改善。

HPI 预测还揭示了各大都会的预期房价增长的差异。 在拉斯维加斯这样的市场，当地的旅游经济和就业市场持续低迷，预计到 2021 年 9 月，房价将下降 5.6%。相反，在圣地亚哥，由于低库存继续推高房价，预计未来 12 个月房价将增长 5.7%。