受疫情影响，2020 年美国入境多户型投资下滑

根据世邦魏理仕的最新研究报告，尽管 COVID-19 对国际旅行限制和市场不确定性持续存在，2020 年下半年美国多户型资产的国际物业投资仅同比下降 5% 至 57 亿美元。

2020 年全年，美国多户型资产的国际投资下降了 22%，至 97 亿美元。 大幅降低的对冲成本使全球资本更具竞争力，有助于缓解 2019 年水平的下降。

2020 年下半年最大的交易是总部位于伦敦的 GSA 集团收购了位于 18 个州的 27 个资产的学生住房组合，据说价值 7 亿美元。 学生住房资产占下半年美国国际多户型投资总额的 43%，全年占 30.2%。

2020 年下半年国际资本占美国多户型投资总额的 6.4%，2020 年全年占 6.7%-- 低于 2015-2019 年 8.6% 的平均水平。

加拿大作为美国入境多户型资本的常年领头羊，占到了下半年美国国际多户型投资的 64.1%。英国、瑞士、德国、巴林、韩国和日本也遥遥领先。

养老基金占到了下半年入境资金总额的 33.8%，同比增长 75.4%，其次是投资经理人，占 26.7%，私人买家占 24%。

华盛顿特区、亚特兰大、达拉斯 / 沃斯堡、凤凰城和西雅图是下半年国际资本的主要目的地，共占国际多户型项目总成交量的 40.3%。

在 11 个国际投资额至少为 1 亿美元的市场中， 圣地亚哥的同比增幅最大（+371%），其次是凤凰城（+260%）和达拉斯 / 沃斯（+80%）。

三分之一的下半年国际投资是价格在 1 亿美元或以上的多户型资产，是国内投资份额的两倍。相比花园物业， 国际投资者也更青睐中 / 高层资产（67.8% vs. 32.2% 的份额）。

受历史上持续走低的对冲成本的帮助， 预计 2021 年国际投资者对美国多户型资产的投资将增加。 预计明年活动将回升，尤其是在下半年，受市场基本面加强和受冠状病毒大流行限制的国际旅行放松的推动。