美国商业地产初现解冻迹象

受疫情打击,美国商业地产交易在第三季度出现下滑,但价格有改善迹象。
美国商业地产初现解冻迹象

据 Real Capital Analytics 的数据显示, 受疫情打击,美国商业地产交易在第三季度出现下滑,但价格有改善迹象。

该研究公司上周三在一份报告中称, 虽然投资额较上年同期下降 57%,但价格平均攀升 1.4%。交易量较前一季度有所回升,超过了典型的季节性变化。

"如今的商业地产市场并非黯淡无光," 以高级副总裁 Jim Costello 为首的分析师在报告中表示:"一些物业正在交易,市场并不仅仅只有不良销售。"

这场疫情在很大程度上冻结了美国商业地产市场,在今年早些时候,由于债务不断增加,房东不愿降低售价,导致交易放缓。第三季度出现了复苏的迹象,投资额比前三个月增加了 37%。根据 Real Capital 的数据,这超过了典型的 9% 的季节性涨幅。

包括黑石集团(Blackstone Group)、Harbor Group International 和 Brookfield ASSET Management 在内的机构投资者在本季度主导了交易。

曼哈顿是全美交易量最大的市场,排名第三,仅次于达拉斯和洛杉矶。纽约区的投资额比去年同期下降了 52%,而洛杉矶和达拉斯的下降幅度分别为 41% 和 27%。

"曼哈顿排名的下降是一个一波三折的过程,先是公寓市场的动荡,然后是酒店市场的动荡,"Real Capital 说。

纽约市的租金新规在年初打击了投资者对公寓的兴趣,然后由于全球旅游业陷入停滞,以及疫情引发的社会锁定措施,酒店也受到影响。

不过,美国其他地区的公寓楼还是表现得比较好。 全美价格较上年同期上涨 6.7%,背后是工业地产 7.4% 的涨幅 -- 随着消费者热衷于电子商务,工业地产成为投资亮点。

报告显示, 零售物业价格下滑 5.3%,酒店下降 4.7%,办公价格下降 1.5%。

虽然抵押贷款拖欠率激增,但据 Real Capital 称,初步数据显示,第三季度不良资产交易仅占交易的 1%,"不过这一数字可能会向上修正"。

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