美国：几乎一半的机会区房价上涨

根据美国 Attom Data Solutions 的《2019 年第四季度机会区报告 》，从 2018 年第四季度到 2019 年第四季度，美国全国范围内近一半（47%）的合格机会区的房价中位数涨幅超过全国的 9.4% 同比涨幅。

根据 2017 年《减税和就业法案》创建了合格的机会区，以此作为通过提供税收优惠来刺激贫困或低收入社区经济发展的方式。在此报告中，Attom 分析了从 2005 年到 2019 年第四季度每个季度至少有五套房屋销售的 3700 个区域。

托德·泰塔（Todd Teta）：“全美成千上万个旨在复兴的 机会区 居民区的房价在 2019 年第四季度继续顺应全国住房市场繁荣的潮流，与广泛的趋势并驾齐驱，甚至表现得更好。”Attom Data Solutions 首席产品官表示。

尽管取得了这一收益，但 2019 年第四季度仍有 78% 的区域 房价 中位数低于全国中位数 257,000 美元，与 2019 年第三季度的百分比几乎持平。同时，有 48% 的区域中位数价格低于 15 万美元。

从 2018 年最后一个季度到 2019 年第三季度，有 66% 的机会区报告中位数价格上涨。在剩余的 34% 中，价格下降或保持不变。

宾夕法尼亚州、北卡罗来纳州、亚利桑那州、 俄亥俄州和新泽西州报告的地区价格涨幅最大，超过了全国 9.4% 的涨幅。 总共 20 个州超出了该国的数字。

总体而言， 加州拥有机会最多的区域 ，足以供 Attom 分析（465 个），佛罗里达紧随其后的是 332 个此类区域，然后是德克萨斯州的 234 个区域。

中西部地区继续保持其作为机会区数量最多的地区的地位，房屋中位价低于 150,000 美元，为 73%。在这个价格水平上，南部的机会区数量紧随其后，为 58%，其次是东北，为 51%，最后是西部，为 12%。

鉴于 2019 年第四季度分析的区域中有 48%（绝大多数）的中位数价格为 15 万美元，中西部地区的此类数字令人震惊。相对而言，只有 16% 的区域中位数价格在 15 万美元至 199,999 美元之间，而 14% 的区域中位数价格为 15 万美元。全国中位数是 200,000 美元至 257,000 美元）。只有 22% 的区域中位数价格高于 257,000 美元。

分析的大多数大都市统计区（MSA）拥有的第四季度销售价格中位数低于周围 MSA 的中位数，其中 25% 不到周围 MSA 的中位数。尽管如此，仍有 16% 的区域实现中位数销售价格等于或高于其周围 MSA 的中位数销售价格。

怀俄明州宣称自己是州中符合机会区要求的人口普查区比例最高的州，为 17%。其他高百分比的州包括密西西比州占 15%，阿拉巴马州占 13%，北达科他州占 12%，新墨西哥州也占 12%。

Teta 补充说：“这些地区是最容易受到经济衰退影响的地区。”“因此，如果更广泛的房地产市场趋于平缓或下跌，那么近期的上涨可能会有所变化。但就目前而言，价格上涨是一项至关重要的信号，被指定为机会区税收减免的社区对潜在居民具有重大吸引力。”