疫情推动下的美国度假屋热潮将于 2022 年结束

根据美国全国房地产经纪人Redfin的数据，2022年3月，美国的度假屋需求连续第二个月大幅下降，第二套住房的抵押率锁定在2020年5月以来的最低水平。

目前对度假屋的需求仍比疫情前增长了13%，但在去年由疫情推动的第二居所热潮之后，它正在下降。不过，Redfin预计，未来对第二套住房的需求仍将高于疫情前的水平，因为对许多美国人来说，远程工作将继续存在。

对度假屋需求的放缓与其他早期信号一起，抵押贷款利率的历史性快速上升和创纪录的高房价正在将一些买家拒之门外。

Redfin副首席经济学家Taylor Marr说："由于抵押贷款利率以历史上最快的速度上升，导致一些二手房买家退缩，由疫情推动的度假屋销售高潮即将结束。当利率和价格飙升，度假屋开始变成一种负担，而不再是一种好的投资和周末带家人来的有趣的地方，很多潜在的买家就会有其他想法。4月1日开始实施的新的二手房贷款费用也是一个障碍。此外，一些买家的首付可能在过去几个月股市下跌时受到了打击。"

一级住宅的需求增长连续第二个月超过了二级住宅的需求增长，一级住宅的抵押贷款利率锁比大流行前的水平上升了34%。自2020年6月以来，对主要住宅的需求一直保持在大致相同的水平。

随着许多富裕的美国人开始远程工作，对度假屋的兴趣在2020年中期急剧上升，抵押贷款利率降至历史低点，第二套住房的抵押率锁定在2021年3月达到高峰，比大流行前的水平高出88%。在过去两个月里，需求急剧下降，因为抵押贷款利率以历史上最快的速度飙升，到3月底达到4.67%，一些工人开始返回办公室。

另一个阻碍需求的因素是第二套住房贷款的贷款费用即将上涨，从4月1日起，贷款费用增加了约1%至4%。这一变化使典型的度假屋买家购买40万美元房屋的成本增加了约13,500美元，这将在未来几个月继续冷却度假屋市场。