全球五大科技中心：房地产投资者的天堂

美国分析门户网站 Expert Market 发布了针对 IT 专业人员的最佳生活和工作城市的城市排名。他们分析了平均收入水平、本地创业公司可获得的融资额以及在全球不同城市的生活成本得出此排名。

NO.1: 北京

尽管两年前北京未能跻身前十名，但北京仍是 IT 专业人员生活和工作的最佳城市之首。北京拥有 56 家《财富》中的 500 强企业。

根据官方统计，中国 IT 专业人员的薪水几乎是其他行业的两倍。全球最大的求职网站之一指出，北京 IT 行业的平均收入水平为每年 25,000 美元。此外，在中国首都的生活成本相对较低：国际消费价格数据库 Numbeo 将北京排在 439 位中的 277 位。

根据国家统计局的数据，北京的每平方米价格是全国平均房价的四倍，北京的房地产价格上涨在很大程度上与整体经济表现有关。自 2010 年以来，北京市人口以每年 4 -5% 的速度增长；人均收入一直在增长。

最重要的是，北京为初创企业提供了比其他技术中心更好的融资机会。

NO.2: 柏林

柏林排在北京后面，排名第二。柏林被称为欧洲硅谷：每年有 500 多家初创公司在柏林创立。根据柏林商业定位中心互联网门户网站的数据，2018 年柏林的初创企业吸引了 10.7 亿欧元的投资，其中 40% 来自国外。

2015 年柏林被评为“IT 专业人员居住和工作的最佳场所”。

该市为初创企业提供了优越的条件：德国的生活成本通常低于欧洲，而租赁和购买住宅物业的成本却比德国其他主要城市（如慕尼黑，法兰克福和杜塞尔多夫）便宜得多。

柏林是德国最活跃的房地产市场之一。廉价抵押贷款和越来越多的人口刺激了住宅物业的增长；这个城市的人口每年增长 50,000，总数已达到 360 万。这在很大程度上是由于来自国外的年轻专业人员：柏林近五分之一的人口是外国出生的。

NO.3: 旧金山

旧金山排在第 3 位。旧金山是科技巨头苹果、Airbnb、谷歌、Facebook、Twitter 和 Uber 的所在地。

在旧金山，IT 专业人员的薪水是全世界最高的，但同样的，他们还必须花更多的钱才能住在那里。据 Go Glassing Rate 分析师得出的结论，根据 Glassdoor 的数据，截至 2018 年 12 月，旧金山平均工资为每年 13.7 万美元，但在硅谷的生活成本平均每年为 11 万美元，这比美国其他任何地方都要昂贵。

旧金山的经济适用房领域正在经历一场危机。据该市规划部门称，中低收入购房者只能购买 1990 年以来建造的不到三分之一的房产。

旧金山由于房地产价格高涨，在初创企业中越来越不受欢迎。

NO.4: 奥斯丁

奥斯丁（Austin）排在第 4 位，CNBC 认为德克萨斯州是 2016 年以来美国开办企业的最佳地点。

住在奥斯汀比住在旧金山便宜近一倍：根据 Go Banking Rate 的数据，一个本地家庭每年的花费约为 $ 55,000。这比该市的平均工资低 3,000 美元，比本地 IT 专业人员的收入低 80%。

奥斯丁的房地产价格比全国平均水平高 60%，并且在过去七年中一直稳定增长。当地房地产经纪人认为，这种趋势将在不久的将来持续下去：新的高薪 IT 员工的涌入保证了住宅物业的需求，而市场供应仍然有限。

与旧金山不同的是，奥斯汀（Austin）获得了对从事 IT 事业的女性最友好的城市的美誉。

NO.5: 特拉维夫

2018 年，特拉维夫的排名提高，从第六名上升到第五名。根据 AT Kearney 咨询公司的数据，该市在每平方米人口密度方面居世界领先地位。

特拉维夫房地产价格的主要驱动力是技术行业的腾飞。这是以色列最昂贵的城市；特拉维夫的房地产价格比全国平均水平高 30%。

特拉维夫的每平方米价格在去年下降了 9%。根据以色列商业媒体媒体 Globes 的估计，该市的价格将继续下降：由于更昂贵的融资，国际投资流量正在下降，而该市的建筑量却在增长。

还有哪些城市可以吸引房地产投资者？

美国专门从事商业地产业务的公司高纬环球（Cushman&Wakefield）建议投资者还可以关注东欧和印度的城市，这些城市尚未被公认为是技术中心，但已经开始吸引高薪的 IT 专业人员。