尽管增速放缓，美国房价仍在继续上涨

在连续六年强劲的房价增长之后，美国住房市场正在降温。S&P / Case-Shiller 季节性调整后的美国全国房屋价格指数在截至 2019 年第二季度的一年中仅上涨 3.13%（经通胀调整后为 1.46%），这是自 2012 年第三季度以来的最低增幅，最近一季度房价上涨了 2.29%（1.52）。

同样，美国 联邦住房金融局 （Federal Housing Finance Agency）公布的美国房屋价格指数在 2019 年第二季度同比增长 4.76%（经通胀调整后为 3.12%），是近五年来的最低增幅。FHFA 指数在最近一个季度仅比上一季度增长 0.75%（经通胀调整后为 -0.02%），是自 2011 年第四季度以来的最低水平。

尽管如此，根据标准普尔的数据，美国 20 个主要城市中的 19 个仍继续经历了房价上涨， 凤凰城 在截至 2019 年第二季度的一年中涨幅最大，为 5.83%，其次是 拉斯维加斯 （5.51%）， 坦帕 （4.71%）， 夏洛特 （4.54%）， 亚特兰大 （4.5%）， 底特律 （4.21%）， 波士顿 （3.87%）， 明尼阿波利斯 （3.85%）， 克利夫兰 （3.43%）和 丹佛 （3.37%）。另外， 华盛顿 （2.89%）， 迈阿密 （2.77%）， 达拉斯 （2.66%）， 波特兰 （2.36%）， 洛杉矶 （1.57%）， 芝加哥 （1.55%）， 圣地亚哥 （1.33%）， 纽约 （1.11%）和 旧金山 （0.72%）。截止到 2019 年第二季度，只有 西雅图 的房价下降了 1.32%。

根据 FHFA 的数据，山区地区在 2019 年第二季度的房价增幅最高，达到 5.71%，其次是南大西洋（5.58%），东北中部（4.89%），西南中部（4.77%）和东南中部（4.66%）。西北中部地区（4.48%），太平洋地区（4.33%），新英格兰地区（3.64%）和中大西洋地区（3.49%）的房价上涨幅度较小。

根据美国人口普查局的数据，2019 年 7 月在美国售出的新房的平均售价同比下降了 1.6%，至 388,000 美元。实际上，同期新房销售价格中位数下降了 4.8%，至 312,800 美元。

根据 美国全国房地产经纪人协会 （NAR）的数据，对于现有房屋，2019 年 7 月的中位数价格比去年同期上涨 4.3%，达到 280,800 美元。7 月份的价格上涨是连续第 89 个月同比增长。

需求仍然强劲。截至 2019 年 7 月的一年中，新屋销售和现有房屋销售分别增长了 4.3% 和 2.5%（按季节性调整后的年率计算）。在抵押贷款利率下降的推动下，房屋建筑商信心有所改善，建筑活动再次增加。根据美国人口普查局的数据，2019 年 8 月，批准用于新住房单位的建筑许可证同比增长 12%，按季节调整后的年增长率为 1,419,000 套。同样，房屋开工和完工分别增长了 6.6% 和 5%。

预计未来几年美国住房市场将继续放缓。NAR 预计今年现有房屋销售将持平。此外，预计 2019 年全国现有房屋中位价格将温和上涨 2.3%，低于去年的 4.9%。

NAR 的首席经济学家劳伦斯·云说：“房屋销售的预测将非常无聊，但也意味着稳定。”“房屋价格升值将放缓 - 轻松涨价的日子将结束 - 但价格将继续上涨。”

根据美联储的数据，2018 年美国经济同比增长 3%，高于 2017 年的 2.2%，实际上是自 2005 年以来最快的速度。然而，据美联储称，预计经济将放缓，预计今年的 GDP 增长率仅为 2.1%，2020 年为 2%，2021 年为 1.8%。