美国房地产市场销售量激增 44%

根据全美房地产经纪人协会的数据，美国待售房屋销售在 2020 年 5 月实现了创纪录的回升，在之前两个月冠状病毒大流行带来的下降之后，看到了令人鼓舞的合同活动。主要地区的待售房屋交易量都录得月度同比增长，而南部地区的待售房屋交易量也出现了同比增长。

待定房屋销售指数（PHSI）是基于合同签署量的房屋销售前瞻性指标，2020 年 5 月上升 44.3% 至 99.6，记录了该指数自 2001 年 1 月 NAR 开始该系列以来的最高月度同比增幅。与去年同期相比，合同签约量下降了 5.1%。指数为 100 等于 2001 年的合同活动水平。

"这是合同签署量的惊人复苏，也说明了美国消费者的韧性以及他们对房屋所有权的需求，"NAR 首席经济学家 Lawrence Yun 说。"这种反弹也说明了住房行业将引领经济复苏。"

"随着社会经济的重新开放，更多的房源不断出现，"Yun 说。"不过，仍需要更多的房产开发来应对过去十年持续的房产供应不足。"

根据 realtor.com 的数据， 在美国最大的大都会区中，5 月份几个大都会区的活跃挂牌量比 4 月份增加了 10% 以上，包括夏威夷檀香山市区、加州旧金山、加州圣何塞、科罗拉多州丹佛和科罗拉多州斯普林斯。

"前景明显改善，今年的新房销售预计将高于去年，而现在预计年度现房销售将下降不到 10%-- 即使是在因疫情封锁而错过春季购买季节之后。"Yun 说。

NAR 现在预计 2020 年现房销售将达到 493 万套，新房销售将达到 69 万套 。"2021 年所有的数据都会亮起来，GDP、就业、房屋开工和房屋销售都会出现正增长。" 尹明善指出，2021 年，预计现房销售将增至 535 万套，新房销售将增至 80 万套。

5 月成屋销售区域情况

• 在 2020 年 4 月全部下降后，5 月四个地区指数均逐月上升。
• 东北地区 PHSI 在 5 月增长 44.4% 至 61.5，不过仍比去年同期下降 33.2%。在中西部地区，该指数上月增长 37.2% 至 98.8，比 2019 年 5 月下降 1.4%。
• 南部地区 5 月份的待售房屋销售增长 43.3%，指数为 125.5，比 2019 年 5 月增长 1.9%。西部地区 5 月指数跳升 56.2% 至 89.2，较去年同期下降 2.5%。