尽管股市波动，美国抵押贷款申请在 2 月下旬激增

根据美国抵押贷款银行家协会（Mortgage Bankers Association）截至 2020 年 2 月 28 日当周的最新每周抵押贷款申请调查，抵押贷款申请较前一周增长 15.1%。截至 2020 年 2 月 21 日的一周结果包括总统节假期的调整。

衡量抵押贷款申请量的市场综合指数经季节性调整后较一周前上涨 15.1%。未经调整，上证综指较前一周上涨 29%，再融资指数较前一周上涨 26%，较上年同期上涨 224%。经季节性调整后的购买指数比一周前下降了 3%。未经调整的购买指数比前一周增长了 11%，比一年前的同一周高出 10%。

“上周，30 年期固定利率抵押贷款降至 7 年来的最低水平，外界对冠状病毒传播对经济的影响以及金融市场的巨大波动越来越担忧。”Mba 高级副总裁兼首席经济学家迈克弗拉塔尼（Mike fratanoni）表示：“再融资需求因此激增，传统的再融资申请增幅超过 30%。”

“鉴于本周美国国债利率进一步下降，预计再融资活动将进一步增加，直到担忧消退，利率稳定下来。”弗拉塔尼补充道，“我们现在正处于春季购房季的开始。虽然本周的购买申请有所下降，但仍比一年前增长了 10% 左右。接下来的几周是决定这些低抵押贷款利率是否会吸引更多买家，还是经济不确定性导致一些购房者暂时推迟搜索的关键。”

再融资在抵押贷款活动中所占份额从上周的 60.8% 增加到 66.2%。可调利率抵押贷款（ARM）在活动中所占份额增加到总申请量的 6.4%。

FHA 在申请总数中所占的比例从前一周的 10.5% 下降到 9.3%。退伍军人在总申请中所占的比例从上周的 11.8% 下降到 10.5%。美国农业部在申请总数中所占的份额从上周的 0.5% 下降到了 0.4%。

贷款余额符合要求的 30 年期固定利率抵押贷款（51.04 万美元或以下）的平均合同利率从 3.73% 降至 3.57%，贷款价值比（LTV）为 80% 的贷款，从 0.27（包括发起费）降至 0.26。有效率较上周下降。

大型贷款余额（大于 510400 美元）的 30 年期固定利率抵押贷款的平均合同利率保持在 3.72% 不变，从 80% 长期贷款价值比贷款的 0.23（包括开办费）降至 0.20。有效率较上周有所下降。

美国国家住房管理局支持的 30 年期固定利率抵押贷款的平均合同利率从 3.84% 降至 3.74%，80% 长期贷款价值比贷款的 0.26（包括发起费）降至 0.25。有效率较上周有所下降。

15 年期固定利率抵押贷款的平均合同利率从 3.18% 下降到 3.03%，80% 长期贷款价值比贷款的 0.23（包括开办费）增加到 0.24 个百分点。有效率较上周有所下降。

5/1ARM 的平均合同利率从 3.21% 下降到 3.12%，80% 的贷款价值比从 0.28（包括发起费）下降到 0.14。有效率较上周有所下降。