美国 2020 年年底房屋开工情况良好

根据美国住房和城市发展部和美国人口普查局的报告，虽然美国房屋开工率在去年年底表现强劲，但木材价格上涨和监管成本担忧增加可能会影响未来的生产。在单户家庭开工量稳健的两位数增长的带动下，整体房屋开工量增长 5.8%，经季节性调整后的年率为 167 万套。

12 月份 167 万套的开工量是指如果未来 12 个月内保持这一速度，建筑商将开工的房屋数量。在这一总体数字中，单户住宅的开工量增长了 12.0%，经季节性调整后的年率为 134 万套。包括公寓楼和公寓在内的多户型部门下降了 13.6%，达到 33.1 万的速度。

2020 年房屋 开工总数 为 138 万套，比 2019 年的 1.29 套总数增长 7.0%。2020 年单户住宅开工总数 为 99.1 万套，比上年增长 11.7%。2020 年多户型开工总数 为 38.9 万，比上年下降 3.3%。

"建筑商对监管环境变化的担忧可能引发了许多人提前撤消许可证并将铁锹投入地面的计划，" 全美住宅建筑商协会（NAHB)、来自佛罗里达州坦帕市的定制住宅建筑商 Chuck Fowke 说："我们最新的建筑商情绪调查表明，由于建筑成本的上升和不确定的监管环境，未来的数据会有所缓和。"

"12 月 134 万套单户住宅的开工速度是自 2006 年 9 月以来最高的，"NAHB 首席经济学家罗伯特•迪茨说："而 NAHB 预测 2021 年产量将进一步增加，但由于与材料成本和交付时间有关的持续供应方挑战，可建造地块的缺乏和区域劳动力短缺继续加剧可负担性困境，这些收益将受到抑制。"

在区域和年初至今（2020 年 1 月至 12 月与一年前同期相比），中西部地区的单户和多户家庭综合开工率上升 13.2%，南部地区上升 7.5%，西部地区上升 6.2%，东北部地区下降 2.8%。

12 月整体许可增长 4.5%，年化 171 万套。单户住宅许可增长 7.8%，达到 123 万套。多户型许可下降 3.0%，至 48.3 万套的速度。

从年初至今的区域许可数据来看，中西部地区许可增长 7.4%，南部地区增长 7.3%，西部地区增长 2.1%，东北部地区下降 5.2%。

全美房地产经纪人协会首席经济学家 Lawrence Yun 评论说："房屋建设以 2006 年以来最大的轰动完成了今年的工作，12 月份开工建设的房屋有 166.9 万套（年化）。这意味着最严重的住房短缺可能很快就会结束。显然需要更多的库存，以减少多次报价的热度以及随之而来的多次流标的挫折感。相比于多户型的公寓，房屋建筑商理所当然地青睐于单户型单位。单户型单位开工 133.8 万套，比一年前高出 28%，而多户型单位 33.1 万套，则下降 39%。消费者鉴于流行病和在家工作的灵活性，表现出对大面积住宅的偏爱。"

Yun 还说："此前连续 13 年，房屋建筑商的产量一直低于历史标准。因此，今年和明年至少需要强劲的房屋建设，才能充分供应市场，适当满足需求。更多的建筑也意味着更多的当地就业机会。住房行业有望在 2021 年引领经济复苏。"