随着冠状病毒爆发，美国新挂牌房屋数量急剧下降

Zillow 的研究报告显示，今年 3 月美国新房挂牌量大幅下降，4 月初由于冠状病毒疫情的影响，美国新房挂牌量大幅下降。早春是大多数年份的购房旺季，这个时候卖家们会集中将房屋挂牌上市，希望从刚摆脱冬季低迷的买家的竞争中获益。

随着 3 月的开始，房屋市场似乎已准备好迎接多年来竞争最激烈的购房季 --- 2 月房屋价值增长在近两年来首次加速，3 月 1 日的新房挂牌数量比一年前增加了 17.3%。

一个多月后的今天，前景却大不相同。全美新挂牌房源数量有所下降，4 月 5 日同比下降 27.1%。

一般新房挂牌量通常在 3 月底和 4 月初随着购房季的启动而回升 ---2018 年和 2019 年，4 月 5 日全国新房挂牌量平均比 3 月 1 日多出 49.9%--- 但今年的情况恰恰相反，因为许多州建议或强制居民大多呆在家里。美国的新房源挂牌量比 3 月初下降了 19%。

截至 4 月 5 日，市场上的活跃挂牌房源总数也比一年前下降了 8.3%。总库存量自 3 月 1 日以来增长了 2.5%，这表明房屋在市场上停留的时间较长，而买家们则纷纷回撤。在西雅图市区，总库存量增长了 37.7%。

"很明显，随着不确定性的持续存在，许多有意卖房的人都采取观望的态度。我们对美国经济状况的了解每周都在变化，早期的失业率数据也是惊人的，所以一些人犹豫不决是否将房屋投放市场是可以理解的，"Zillow 高级首席经济学家 Skylar Olsen 说："今年的购房旺季可能会被推到冬季，因为一些人选择挂牌，但因工作调动或其他重大生活事件而需要买房或卖房的人的活动仍在继续。大部分潜在的房屋卖家和买家干脆完全退出市场。"

自 3 月 1 日以来，新房挂牌量放缓幅度最大的是底特律（下降 61.8%）、匹兹堡（下降 55.5%）和纽约（下降 49.1%）。但在美国 35 个最大的大都会中，有 12 个城市的新房挂牌量实际上是上升或持平的，其中以菲尼克斯（上升 18.3%）、亚特兰大（上升 15.6%）、萨克拉门托（上升 13.7%）和明尼阿波利斯 - 圣保罗（上升 13.7%）为首。尽管如此，这 12 个都会区的涨幅都至少比 2018 年和 2019 年这一时期的平均涨幅低 14.5 个百分点。

买家、卖家及其经纪人在适应公共卫生要求的过程中，已经开始改变他们的行为。在 Zillow 上创建的 3D Home Tours--- 一种由 Ai 驱动的移动工具，可以让经纪人、卖家、房东和物业管理人通过智能手机拍摄房产的 360 度全景照片，并轻松创建一个免费的 3D 图 -- 的数量激增。在 3 月份的最后一周，全国范围内创建的房源数量比 2 月份的平均一周增加了 5 倍以上（408%）。在 3 月份，与没有 3D 的房源相比，有 3D 的房源多了约 50% 的访问量和 60% 的保存频率。