高力国际：在健康需求的支撑下，新加坡 CBD 写字楼的租金继续走高

投资管理公司高力国际周一（4月11日）表示，新加坡CBD（中央商务区）高级和甲级写字楼租金连续第三个季度上涨，2022年第一季度季度增长1.5%，达到每平方英尺10.26新元（约合人民币517元/平方米），这是自2021年第三季度租金回升以来的最快增长速度。

高力国际在其季度报告中表示，CBD高端和甲级写字楼的租赁需求继续出现正的净吸纳量，达到13.4万平方英尺，该部分的空置率在本季度进一步收紧至3.3%。

得益于经济复苏和回归办公的势头，预计写字楼市场将出现广泛的复苏。CBD高端和甲级写字楼市场的表现可能会好于其他地区，因为它们有向优质写字楼发展的趋势，而且国浩中城是今年优质写字楼供应的唯一来源。

高力国际预计，到2022年底，这一板块的租金将增长约4%至5%，在2023年出现下一波供应之前，空置率将进一步收紧。

该公司认为，随着权力的平衡越来越多地转向业主，占用者应该在未来的办公室决策上尽早采取行动。

在投资方面，该领域的平均资本价值在本季度增长了5.6%，达到每平方英尺2850新元。相应地，净收益率压缩了0.1%至3.4%。

高力国际执行董事兼租户代表主管June Chua表示，随着混合安排不再是默认的，以及经济增长的更大确定性，占用者可能会更有选择性，并专注于提供正确类型的办公环境。

"具有最新规格的高质量办公空间可能会有更好的表现，"Chua说："因此，比较成熟的办公大楼的业主应该考虑重新利用或重新开发他们的资产，使之成为创新和可持续发展的项目。"

在收益率紧张和利率不确定的背景下更是如此，投资者需要积极的资产管理或提升，以实现其回报目标。

展望未来，考虑到租赁市场的美好前景和有限的新供应，高力国际预计黄金地段的办公资产将继续吸引广泛的资本。

此外，国际边界的重新开放，新加坡在地缘政治紧张局势中的避险地位，以及其作为东南亚门户枢纽的地位，也将推动跨境投资进入新加坡的写字楼市场。