美国抵押贷款利率再创新低

房地美周四在一份声明中表示，30 年期固定贷款的平均利率从上周的 2.67% 降至 2.65%，是 50 年来数据的最低值。这是自去年 3 月冠状病毒开始肆虐金融市场以来的第 17 次创新低。

廉价的借贷成本（比一年前下降了一个多百分点）助长了房市流行的热潮，随着房价迅速上涨，房源越来越稀少，已经将美国推向了可负担性危机。房地美首席经济学家萨姆•卡特（Sam Khater) 表示，抵押贷款利率今年将小幅上升，可能会威胁到经济反弹。

Capital Economics 的美国房地产经济学家 Matthew Pointon 称，贷款市场可能已经出现了撤退的信号。他援引抵押贷款银行家协会的数据称，虽然上个月购房抵押贷款申请比去年同期增长了近 25%，但势头已经从 11 月底的峰值放缓。

据 Pointon 先生说，早些时候在流行病中的潜在需求已被耗尽，而创纪录的低库存将使一些潜在的买家望而却步。

他说，低利率给买家带来的提振，"被飙升的房价抵消了"。