位于拉斯维加斯的奥特莱斯购物中心 6 个月内损失了 95% 的价值

位于加州边境拉斯维加斯以南约 40 分钟车程的 Prizm Outlets 商场， 在六个月内损失了 95% 的价值 。它可能不是最后一家这样做的商场。

商业地产拍卖网站 TEN- X 上的一位知情人士表示， 内华达州普里姆商场前身为拉斯维加斯时尚奥特莱斯（Fashion Outlets of Las Vegas），周三以 152.5 万美元的最终价格被拍卖，而 7 月份的评估价格为 2820 万美元。买家未被披露。

汇编的数据显示，这是首次拍卖与所谓的 CMBX 6 相关的房产，CMBX 6 是一个商业地产信用衍生品指数，重仓购物中心和商场。

"我们预计商场清算将继续进行。CMBX 6 中的 39 家商场中，有 31 家目前已经减值，" 对冲基金 Mp Securitized Credit Partners 的负责人 Dan McNamara 表示，该公司已经对 CMBX 6 进行了押注，作为其更广泛战略的一部分。

该物业目前的出租率为 57.5%，主力店为 H &M、耐克和 Williams Sonoma，其服务机构本月的一份报告称，该物业为债券持有人收取商场的付款。该商场于 3 月 17 日因 COVID-19 疫情而关闭，6 月 1 日重新开放。

卖方和服务机构 Prizm Outlets 和 Rialto Capital Management 的代表都拒绝发表评论。致电该商场的营销代理未获回复，而 TEN- X 的代表则证实拍卖已经完成，并拒绝进一步评论。

汇编的数据显示，该物业的一笔原始余额为 7300 万美元的贷款于 2012 年 10 月被捆绑成商业抵押贷款支持证券，是被称为导管的多笔贷款交易中打包的 48 笔贷款之一。当年， 该物业的价值为 1.25 亿美元。

虽然交易中 AAA 级的部分至今仍保持着等级，但 AA 级及以下的所有评级等级都被信用评级公司多次下调，包括穆迪投资者服务公司在 7 月份的一系列削减。

服务商文件和《拉斯维加斯评论报》显示，总部位于迈阿密的 Rialto 在 2018 年取消了对商场的抵押，并投资升级并保持开放。

2017 年，包括德意志银行（Deutsche Bank AG) 和摩根士丹利（Morgan Stanley) 在内的公司建议使用商业抵押债券的指数对赌商业房地产，特别是商场和购物中心，这种交易变得很流行。

CMBX 指数的第 6 系列与 2012 年发行的债务挂钩，对购物中心的风险敞口过大，因此对那些想对赌零售空间的交易员很有吸引力。由于商场能够存活，空头押注在几年内变质。

但在去年的疫情封锁令下，命运发生了逆转。人们呆在家里上网购物，即使在零售商再次开放后，购物客流量仍然很低。

市场观察家说，虽然肯定会有更多的商场破产，但也可能有一些赢家。

"那些地理位置优越或重新思考客户体验的零售店将有最好的机会从这里走向成功，" 联合国联邦信用社首席投资官 Chris Sullivan 说。