美国：11 月新屋销售降幅超预期，建筑商库存下降

11 月新建房屋的销售情况远低于预期，建筑商股价受挫。受此消息影响，Lennar、Pulte、DR Horton 和 Toll Brothers 等大牌公司股价下跌超过 2%。

根据美国人口普查局数据，11 月新屋销售较 10 月陡降 11%，高于预期。

10 月份的读数也下调，销售量年率达为 84.1 万套，低于 7 月份的 97.9 万套峰值。这些数字是基于签订的合同，而非成交量。 销售额同比增长 20.8%。

回落的原因可能是一直上涨的价格。 与 2019 年 11 月相比，新建房屋的中位数价格上涨了 2.2%，达到 33.53 万美元（218.98 万人民币）。

"一个迹象表明，可负担性仍将是一个主要挑战， 入门级房屋（价格低于 20 万美元）仅占总销售额的 2%，"realtor.com 的高级经济学家 George Ratiu 说："这些数字反映了经济放缓、失业金申请上升和日益增长的负担能力挑战，尽管抵押贷款利率创下历史新低，但这些因素依然阻碍了购房活动。"

11 月抵押贷款利率大幅下降。这给了买家更多的购买力，但也很可能因为同样的原因导致了价格上涨。

"我不得不怀疑，房价的上涨是否开始影响到了首次购房者。"Bleakley Advisory Group 的首席投资官 Peter Boockvar 说。