加利福尼亚州的房价比较去年上涨了 17.5%

加州房地产经纪人协会近日报告称，2020 年 10 月，持续创纪录的低抵押贷款利率支撑了加州的房市，房屋销售和价格从 9 月的历史高位略有，但与一年前相比仍录得两位数的增长。

根据 C.A.R. 收集的信息，10 月份加州现有的单户独立屋的封闭式托管销售总数经季节性调整后的年化率为 484510 套 ，全州年化销售数字代表了如果全年销售保持 10 月份的速度，那么 2020 年期间销售的房屋总数。它是根据通常影响房屋销售的季节性因素进行调整的。

自今年早些时候 COVID-19 危机打压房市以来，10 月的销售总量连续第四个月攀升至 40 万套以上 ，距离 50 万套的基准仅差 1.5 万套。10 月份的销售量比 9 月份的 489,590 套下降了 1.0%，比去年同期的 404240 套房屋年化销售量增长了 19.9%。

"加州的房市继续超出预期，因为今年的传统购房季节已经转入夏末秋初，而不是春季和初夏，"2021 年 C.A.R. 总裁 Dave Walsh 说："由于积极的买家继续利用历史上最低的利率，市场不分季节的保持强劲。持续的势头将使房屋销售在未来几个月内保持高位，房市仍将是挣扎中的经济中难得的亮点。"

在连续四个月刷新历史新高后， 加州的房屋中位价在五个月内首次逐月下滑。10 月份全州中位价基本持平，从 9 月份的历史高点 712,430 美元下滑 0.2% 至 711,300 美元。 不过，同比增速连续第三个月继续以两位数增长，是 2014 年 2 月以来的第二高涨幅。它也高于 2020 年 4 月至 2020 年 9 月期间观察到的 6.8% 的六个月平均值。

"极其有利的贷款环境和对房屋所有权的重新态度正在延长购房季节，并将市场的 V 型复苏延长到淡季，"C.A.R. 高级副总裁兼首席经济学家 Leslie Appleton-Young 说："然而，有待回答的问题是，随着市场基本面继续受到供应紧张、住房可负担性侵蚀，以及最重要的是冠状病毒病例上升的考验，强劲的市场是否能够长期持续。"

根据 C.A.R. 的月度消费者住房情绪指数，反映出房价的上涨，消费者仍然表示现在是出售的好时机。在 11 月初进行的调查发现，59% 的消费者表示现在是出售的好时机，高于一个月前的 56%，也高于一年前的 47%。同时，低利率继续助长了购房的乐观情绪；31% 回答调查的消费者认为现在是买房的好时机，高于去年的 24%。

C.A.R. 的 2020 年 10 月转售房报告的其他要点包括：

• 在区域层面，10 月份所有主要地区的销售量都比去年有所增长，除了中央山谷外，其他地区的增长率都超过了 10%。中央海岸 10 月份的增幅最大，销售额增长了 28%，其次是极北地区（19.4%）、旧金山湾区（18.9%）和南加州（17.5%）。中央谷地地区是唯一一个与上年相比没有两位数增长的地区，但仍比去年同期增长了 9.9%。此外，中央海岸、南加州和旧金山湾区的所有县 10 月份的销售量都出现了同比增长。
• 在 C.A.R. 追踪的 5 个县中，有超过 4 个县 --51 个县中的 43 个县的成交量出现了同比增长，其中马里波萨县同比增长最多，达到 126.7%，其次是莫诺县（60.0%）和普拉马斯县（53.1%）。与去年相比增加的县，10 月份平均增幅为 27.7%，而 9 月份为 39.2%。7 个县的销售量有所下降，其中尤巴县下降幅度最大，比去年下降了 16.5%。
• 度假社区的销售比过去几个月稍有降温，但 10 月份依然强劲。大熊市（包括大熊市和大熊湖）的住房需求继续激增，销售量比去年 10 月增长 125.6%。虽然销售增长较前几个月有所放缓，但 Lake Arrowhead 和 South Lake Tahoe 在 10 月份的销售都很强劲，同比增长率分别为 47.7% 和 29.1%。猛犸湖最近一个月的销售额也大幅增长，比去年 10 月增长了 55.6%。今年前 10 个月，这些度假区市场的房屋销售情况已经超过了加州的总体情况。
• 度假区的房价增长速度也快于州内其他地区。10 月份，猛犸湖区的中位价比去年增长了 36.9%，其次是箭头湖（33.8%）、南太浩湖（29.0%）和大熊（26.1%）。由于这些度假社区的住房需求依然旺盛，未来几个月，这些地区的价格升值应该会继续超过本州的其他市场。
• 在地区层面，所有主要地区的中位数价格都出现了两位数的同比增长，除极北地区外，所有地区的中位数价格都在 10 月份创下新高。中央海岸以 25.9% 的涨幅再次领跑，圣塔芭芭拉和蒙特利的高端住宅销售继续激增。旧金山湾区的价格涨幅第二大，为 17%，其次是南加州（15.4%）、中央山谷（14.7%）和极北地区（12.8%）。
• 在 C.A.R. 跟踪的 51 个县中，除一个县外，其他县的价格都有同比增长，其中 39 个县的价格增长在 10% 以上。圣巴巴拉的价格涨幅最高，同比增长 64%。旧金山是唯一一个价格下降的县，其中位数价格比去年同月下降了 1.5%。
• 由于活跃挂牌量较上月略有下滑，同时销售势头继续向传统淡季月份推进，10 月份的未售库存指数（UII）与 9 月份持平，达到近 16 年来的最低水平。UII 从 2019 年 10 月的 3.0 个月大幅下降到今年 10 月的 2.0 个月。
• 活跃挂牌量继续大幅下降，大部分地区同比下降超过 40%。10 月中央谷地同比跌幅最大，达 49.6%，其次是南加州（-46.6%）、中央海岸（-46.5%）、极北地区（-40.9%）和旧金山湾区（-23.8%）。在 C.A.R. 报告的 51 个县中，有 49 个县 10 月份的活跃挂牌量同比下降。圣巴巴拉县与去年相比下降幅度最大，下降了 64.8%；其次是文图拉县（-62.3%）和圣贝纳迪诺县（-60.9%）。有 19 个县的活跃房源不到 2019 年 10 月的一半。旧金山（34.3%) 和圣马特奥（0.7%) 仍是加州仅有的活跃房源较上年增加的县。
• 10 月份，加州单户住宅出售所需天数的中位数为 10 天，低于 2019 年 10 月的 24 天。2020 年 10 月的数据是有史以来的最低纪录。
• 2020 年 10 月，C.A.R. 的全州销售价格与清单价格比率为 100.2%，2019 年 10 月为 98.5%。
• 2020 年 10 月全州现有单户住宅每平方英尺平均价格为 326 美元，2019 年 10 月为 289 美元。
• 根据房地美的数据，10 月 30 年期固定抵押贷款利率平均为 2.83%，低于 2019 年 10 月的 3.69%。5 年期、可调整抵押贷款利率平均为 2.89%，2019 年 10 月为 3.38%。