曼哈顿写字楼市场将在 2021 年初重现生机

根据世邦魏理仕最新发布的曼哈顿中城、市中心和中城南区 2021 年第一季度 MarketViews 报告，这三个市场的写字楼租赁量季度环比均有增加。 曼哈顿第一季度的季度租赁共计成交 289 万平方英尺，比 2020 年第四季度增加 67%，但比五年来的季度平均水平 626 万平方英尺低 54%。

续租的面积占本季度租赁总面积的近一半，达 136 万平方英尺，第一季度租赁速度总计 425 万平方英尺，比去年同期下降 48%。可用率季度环比上升 180 个基点至 17.2%，同比上升 550 个基点。

平均要价租金为每平方英尺 75.99 美元 ，比上一季度下降 2%，比去年同期下降 7%。分租供应量为 4.7%，平均要价租金比一年前下降 9%，为每平方英尺 59.15 美元。

“商业地产市场似乎正在转折，因为公司开始制定战略，让员工回归办公室，”世邦魏理仕三州研究与分析总监 Nicole Larusso 说：“与六个月前相比， 市场上的租户增加了 22%，这一积极迹象表明，曼哈顿的租赁量可能会在 2021 年下半年出现上升。”

在中城 ，季度租赁共计 192 万平方英尺，比 2020 年第四季度增长 34%，但比五年季度平均水平低 51%。第一季度续租总面积为 119 万平方英尺，第一季度租赁速度为 310 万平方英尺，比去年同期下降 42%。平均要价租金为每平方英尺 82.01 美元，季度间基本持平，但同比下降 5%。

中城南区 季度租赁总量为 51.9 万平方英尺，是自新冠疫情开始以来的最高总量，比 2020 年第四季度增长 159%，但仍比五年来的季度平均水平 118 万平方英尺下降 56%。2021 年第一季度续租总量为 9.7 万平方英尺，租赁速度为 61.6 万平方英尺，比去年同期下降 43%。平均要价租金为每平方英尺 77.16 美元，比上季度下降 3%，比一年前下降 11%。

市中心 ，第一季度租赁总量共 44.9 万平方英尺，比 2020 年第四季度增长 347%，但比五年来的季度平均水平 117 万平方英尺低 62%. 更新量共 7.8 万平方英尺，第一季度租赁速度共 52.7 万平方英尺，比去年同期下降 70%。平均要价租金为每平方英尺 58.89 美元，比上一季度下降 4%，比去年同期下降 7%。