2021 年美国商业地产投资者风险承受能力提升

根据世邦魏理仕最新的美国投资者意向调查，美国的商业地产投资者在 2021 年的风险承受能力和对二级市场的偏好出现了明显的转变。

这项涵盖所有资产类型的调查发现，投资者的情绪和活动在 2020 年下半年开始改善，今年应该会继续改善，因为广泛的疫苗接种有助于经济复苏。一个明显的迹象表明，投资者的风险承受能力正在增长，30% 的投资者表示他们在 2021 年的目标为投机和不良资产，这达到了新的创纪录的水平，2020 年这一数据为 16%。

在世邦魏理仕调查的七年历史中， 大型投资者（管理资产超过 500 亿美元的投资者）首次对二级市场的兴趣高于一级市场。 奥斯汀是首选，其次是达拉斯。

投资者也在扩大他们投资清单上的房产类型，72% 的受访者在 2021 年积极寻求投资一个或多个房地产替代品，高于 2020 年的 54%。 生命科学实验室、医疗办公室和单户出租是最受欢迎的目标，紧随其后的是数据中心和冷藏设施。

“美国的投资者似乎更加积极，会接受更多的风险以获得更高的回报。可能的原因包括：稳定的经济环境，政府刺激政策的支持，对可预见未来的信心，可用资金充裕，以及投资者之间的激烈竞争，”世邦魏理仕资本市场全球总裁 Chris Ludeman 说；“虽然股票市场已经发出了通胀预期上升的信号，但在调查时，商业地产投资者似乎并没有在短期内过分担忧。”

2021 年调查的其他主要发现包括：

• 虽然美国的投资者情绪正在改善，但买家和卖家之间存在着脱节。70% 的受访者计划比去年至少增加 20% 购买量，而只有 30% 的受访者计划增加 20% 以上出售量。
• 物流和多户住宅的地产定价将比较积极，而其他资产类型的定价将有折扣。
• 超过一半的受访者已将环境、社会和治理标准（ESG）作为其投资策略的一部分。