2020 年末曼哈顿住宅销售强劲

虽然曼哈顿的整体住宅合同活动继续落后于往年的水平，但根据经纪公司的报告分析，饱受打击的行业在 2020 年年底出现了上升。

根据 Douglas Elliman 的报告，12 月曼哈顿签署的合作社合同首次超过 2019 年的水平，增长了 17.6%，公寓销售增长了 6.3%。在 Compass，与 2019 年第四季度相比，合同活动增长了 4%，同期 Corcoran 增长了 8%。

"这是令人鼓舞的，因为我们看到库存从上个季度开始也在下降，"Miller Samuel 的 Jonathan Miller 说，他是 Elliman 报告的作者："指标显示出了相对于锁定期的改善。"

自第三季度以来，交易量增加，根据米勒的说法，Corcoran 和 Elliman 的交易量分别上升了 43% 和 39%，这对 2021 年的开始来说是一个好消息 。

"随着我们进入新的一年，随着多种疫苗的出现，选举结果的确认，以及创纪录的低利率，我们可以期待 2021 年曼哈顿房地产的复兴。"Compass 报告说。

根据布朗•哈里斯•史蒂文斯开发营销公司的数据，自疫情开始以来，每个季度的新开发项目销售量都很低迷。 与 2019 年相比，2020 年第四季度的吸收率上升了 27%，自上一季度以来上升了 32%。

根据 Compass 的数据， 第四季度季度曼哈顿库存同比增长 29%，Corcoran 的库存同比增长 36%，不过价格在 2000 万美元以上的单位的豪华公寓库存下降了 36%。Elliman 报告称，2019 年至 2020 年 12 月的合作公寓和公寓库存下降了 32%。

指南针报告说，这表明业主对他们的房子的长期投资充满信心。

但库存上升导致价格下跌。Corcoran 报告说："卖家降低价格并进行谈判，因为买家倾向于获得更多的空间。" 特别是在西区，由于中央公园沿线的公寓市场份额较小，每平方英尺的平均价格下降了 24%。

中城的销售量同比下降最为剧烈，合同量下降了 42%，市场上的单位增加了 14%。上曼哈顿和金融区的合同签约量降幅次之，其次是市中心、东区和西区。

米勒说，自 4 月以来，曼哈顿的合同活动呈现出稳步上升的态势，并首次超过了流行病爆发前的水平。

" 重要的是，除了曼哈顿之外，整个地区在创纪录的低抵押贷款利率的帮助下，销售额一直呈现同比增长。这是曼哈顿首次出现纽约市都市区自夏季以来的同比增长。“

他补充说， 全年的销售额仍比 2019 年的水平低 20% 左右，但 2021 年的前景仍然乐观。

"随着平均折扣为最后一次要求的 12%，连续几个季度的增长，以及分销中的疫苗，2021 年曼哈顿应该会继续在吸收和价格稳定方面进有良好表现，"BHSDM 的董事总经理 Robin Schneiderman 说。

"第四季度强劲的成交活动将反映在今年第一季度的销售中，" 指南针报告说，"我们预计这种势头只会加速。"