美国购房者竞争 6 个月来首次下降

根据全国房地产经纪人Redfin的数据，2022年3月，由Redfin经纪人撰写的房屋报价中，有65%在季节性调整的基础上面临竞争。

这比2022年2月修订后的66.7%有所下降，这是自2021年9月以来的首次月度环比下降--这表明，随着抵押贷款利率和房价的飙升，需求开始降温，一些买家退出市场。

不过，与一年前62.2%的报价遇到竞争相比，竞价战仍然更为普遍。在未经调整的基础上，3月份的竞购战率为69.3%，低于2月份的71.9%。

Redfin首席经济学家Daryl Fairweather说："大多数购房者仍在遭遇竞价战，但竞争开始降温，因为飙升的抵押贷款利率和房价正促使一些美国人打退堂鼓或搁置购房计划。我们预计在未来几个月，随着抵押贷款利率的上升，更多的买家退出市场，竞价战将进一步缓解。这应该为那些仍有能力购买的人提供一些安慰，因为他们可能会面临更少的竞争报价，可能不再需要为了赢得报价而大幅提高报价。不幸的是，竞争的放缓并不能帮助那些已经被排除在房屋所有权之外，现在正在努力应对飞涨的租赁成本的人。"

30年固定抵押贷款平均利率目前为5.11%--自2010年以来的最高水平--因为美联储寻求打击通货膨胀。这比2021年1月的2.65%的历史最低点有所上升。同时，房屋价格同比增长17%，达到创纪录的392,750美元。这将典型的购房者的月付款推高了30%以上。

购房者竞争的下降是住房市场开始放缓的一个迹象。抵押贷款申请、房屋参观和在线房屋搜索也在下降，更多的卖家在将房屋出售后降低了他们的要价。

圣何塞和波士顿的房市竞争最激烈

在本次分析中，加州圣何塞是美国36个大都会区中竞标率最高的，3月份Redfin代理写的报价中有79.8%面临竞争。接下来是波士顿的79%和罗得岛的普罗维登斯的78.3%。马萨诸塞州的伍斯特和圣地亚哥位列前五名，竞标率分别为78.2%和78.1%。

虽然价格昂贵的沿海市场的竞争率相对较高，但有迹象表明，这些地区的购房者需求开始缓解。与去年同期相比，今年年初在旧金山、洛杉矶、华盛顿特区、波士顿和西雅图要求Redfin代理提供服务的买家更少了。与此同时，全国范围内要求我们代理服务的买家数量增加了两位数。

3月份旧金山的竞标战平均有7.8个报价，比2021年3月的10个报价有所下降--这是购房者需求开始降温的另一个迹象。

“3月是两年来我第一个周末没有看房的月份。”湾区的Redfin房地产经纪人Maria Giron说："人们的价格越来越低了。一些买家受到了惊吓，完全放弃了。其他人则在寻找更实惠的选择，比如小房子或更远的社区。与我合作的买家中，对抵押贷款利率上升最敏感的是寻找50万至70万美元范围内的房屋的首次买家。"

吉隆继续说道："房屋仍然有多个报价，特别是在理想的地区，但其他地区的房屋现在看到的报价比几个月前要少。"

联排别墅最有可能出现竞价大战

近四分之三(72.4%)的Redfin联排别墅报价在3月面临竞争--这一比例高于任何其他房产类型。其次是单户住宅，竞价率为70.2%，其次是多户物业，为68.1%，公寓/合作公寓为62.6%。

许多购房者寻求联排别墅，因为他们的价格已经超出了独栋别墅的市场价格。Redfin最近的分析发现，3月份签约的典型房屋面积为1720平方英尺，比去年同期的1751平方英尺下降了1.8%。