美国 96% 的大都会区房价上涨

根据美国房地产经纪人协会(NAR)的最新季度报告,第二季度美国绝大多数地区房价上涨。
美国 96% 的大都会区房价上涨

根据全美房地产经纪人协会(NAR)最新季度报告,2020 年第二季度,全美绝大多数都市统计区的房价都出现了上涨。

在第二季度,96% 市场的单户住宅价格中位数同比上涨,181 个都市统计区中有 174 个出现销售价格上涨。这与第一季度价格上涨的都市统计区比例相同。2020 年第二季度全国现有单户住宅价格中位数为 29.13 万美元。同比增长 4.2%,然而,与第一季度疫情开始前 7.7% 升值速度相比,仍然是一个较慢的速度。

"房价保持良好,主要是由于非常强劲的住房需求和有限的待售房屋供应相结合,"NAR 首席经济学家 Lawrence Yun 说。"历史上较低的库存继续强化甚至提高了一些地区的价格。"

15 个大都会区的价格都出现了两位数的增长,包括阿拉巴马州的亨茨维尔(13.5%)、田纳西州孟菲斯(13.4%)、博伊西(13.4%)、爱达荷州博伊西(12.6%)、华盛顿州斯波坎 - 斯波坎谷(11.8%)、印第安纳波利斯(11.8%)、印第安纳波利斯(10.8%),以及亚利桑那州的菲尼克斯(10.2%)。

Yun 表示,创纪录的低抵押贷款利率无疑将继续吸引新的买家,但需要更多的房屋供应。"除非建造越来越多的新房,否则一些买家可能会错失购房机会或被推迟购房机会," 他说。"与此同时,价格没有出现下降的迹象。"

加利福尼亚州的圣何塞在第二季度保持了其作为全国最昂贵的大都市地区的地位 ,并显示出与一年前相比的价格上涨(138 万美元;3.8%)。邻近的加州 旧金山 以 105 万美元(价格不变)位居第二,其次是加州阿纳海姆(Anaheim,Calif. (85.9 万美元;2.9%),夏威夷檀香山市区(81.57 万美元,3.8%)和加州圣地亚哥(67 万美元; 2.3%).  

"与旧金山、纽约和华盛顿特区等人口密集的城市相比,上个季度在人口较少的地区出现了大量的买家活动,部分原因与这些城市较长时间的停工有关,"Yun 说。"在疫情中,一些买家正在寻找不那么拥挤和更实惠的都市的住房。"   

在约三分之一的都市中,房价中位数低于 20 万美元。这包括康州托皮卡(Topeka, Kan. 147,800 美元)、伊利诺伊州斯普林菲尔德($153,800), Shreveport, La. (16.23 万美元)、俄亥俄州克利夫兰(17.73 万美元)和南卡罗来纳州哥伦比亚(19.91 万美元)。

正如劳伦斯 • 云所言,由于待售房屋数量少,房价一直在上涨。截至第二季度末,现有待售房屋 157 万套,比 2019 年第二季度末的总库存量低 18.2%。截至 2020 年 6 月,按照目前的销售速度,房屋库存总量相当于 4.0 个月。

2020 年第二季度,30 年期固定抵押贷款有效利率平均为 3.29%,低于一年前(4.08%)和 2020 年第一季度(3.57%)。

与第一季度的 995 美元相比,使用 30 年固定利率抵押贷款和 20% 首付的典型购房月供略有上升,达到 1019 美元。不过,这一总额仍低于一年前的水平,即 1078 美元。

"虽然房价持续走高,但如果将优惠的房贷利率计算在内,2020 年第二季度的整体购房价格与一年前相比更加实惠。" 云说。

一个家庭收入中位数为 82471 元的家庭,其按揭贷款支出占收入的 14.8%。这比上一季度(15.1%)和一年前(16.4%)用于住房的收入比例要低。如果住房支出占收入的 30% 以上,则被视为成本负担。

在家庭用于支付房贷的支出不超过收入的 25% 的情况下 -- 以 30 年的固定利率房贷,首付 20% 为例 -- 支付该房贷所需的家庭收入中位数为 48,912 美元。

在 181 个都会区中的 130 个都会区,假设首付 20%,一个家庭在 2020 年第二季度需要不到 5 万美元就能买得起房。然而,在最昂贵的都市区,一个家庭需要超过 10 万美元才能买得起房,包括在圣约瑟 - 桑尼维尔(233,828 美元)、旧金山(177,913 美元)、阿纳海姆(145,550 美元)、檀香山市区(138,213 美元)、圣地亚哥(113,525 美元)和博尔德(102,800 美元)。

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