奥兰多房价仍在上涨，2 月份住房供应继续下降

奥兰多地区房地产经纪人协会（Orlando Regional Realtor Association）本周报告称，与 2019 年 2 月相比，奥兰多 2020 年 2 月的住房市场销量增长了 4% 以上，而房价中值增长了 6%。库存量同比下降了 17%。

ORRA 总裁 Reese Stewart 指出，奥兰多房地产经纪人和全美全国各地的房地产经纪人一样，预测到冠状病毒对房地产市场的影响。“例如，如果买家需求缓解。”斯图尔特说：“我们可以看到奥兰多极低的库存水平受到了积极影响，同时也看到了对销售的负面影响。另一方面，如果潜在的卖家决定不在传统的春季、夏季销售旺季上市，在奥兰多地区，可供购买的房屋数量可能会进一步下降。”

Stewart 还强调，购房者和卖家可以求助于房地产经纪人，讨论有关降低冠状病毒影响的最佳安全措施。可供选择的方案包括最大限度地利用视频看房等技术，或为买家和卖家实施展示前和展示后的公共卫生处理程序。

2 月份奥兰多房屋（所有类型的总和）的总中间价格为 25 万美元，比 2019 年 2 月 23.5 万美元的中间价格高出 6.4%，比 2009 年 2 月 23.5 万美元的中间价格高出 2.0%。2020 年 1 月，房价中值为 24.5 万美元。

与 2019 年 2 月相比，2 月转手的独栋房屋的房价中值上涨了 8.0%，目前为 27 万美元。公寓价格中值上涨 6.2%，至 145500 美元。

奥兰多 2 月份住房支付能力指数为 139.71，低于上月的 140.36。首次购房者支付能力指数从上月的 99.81% 下降至 99.35。

奥兰多 2 月份共有 2521 套各类住房销售，这比 2019 年 2 月的 2414 套和 2020 年 1 月的 2270 套分别增长了 4.4% 和 11.1%。

与 2019 年 2 月相比，2020 年 2 月的独栋住宅（1959 套）增长了 4.5%，而公寓（326 套）同比增长了 16.9%。复式、联排别墅和别墅（共 236 套）较 2019 年 2 月下降 9.6%。2 月，不良物（止赎和卖空）销售额达到 113 套，比 2019 年 2 月的 107 套销售额高出 5.6%。上月，不良销售占奥兰多地区总交易量的 4.4%。

2 月份（6825 套）可供购买房屋的总库存与 2019 年 2 月相比下降了 16.7%，与上月相比下降了 2.9%。与去年同期相比，独栋住宅减少了 19.9%；公寓减少了 11.1%；复式住宅 / 联排别墅 / 别墅增加了 7.7%。

目前的库存加上当前的销售速度，奥兰多 2 月份的住宅供应量为 2.7 个月。去年 2 月供应量为 3.4 个月，上月供应量为 3.1 个月。

奥兰多购房者 2 月支付的平均利率为 3.43%，低于上个月的 3.55%。

2 月的房屋从挂牌到交易结束平均需要 58 天，从交易开始到结束平均需要 36 天，从上市到收盘的平均总天数为 94 天（低于上个月的总天数 98 天）。与去年 2 月相比，2 月份的待售房屋增加了 10.9%，与上个月相比增加了 20.4%。

奥兰多 MSA 统计了整个奥兰多 MSA（Lake，Orange，Osceola，与 2019 年 2 月相比，2 月的 Seminole 县增长了 2.8%。到目前为止，销售额增长了 6.9%。每个县的销售数据比较如下：

Lake：较 2019 年 2 月增长 11.0%；

Orange：较 2019 年 2 月低 1.8%；

Osceola：较 2019 年 2 月增长 10.0%；以及

Seminole：较 2019 年 2 月上涨 1.5%。