受经济复苏希望影响，新加坡 11 月新房销售增长 18.9%

11 月，新加坡新的私人住宅销售量上升到 767 套，比 10 月的 645 套增长了 18.9%，因为各路买家都寄希望于疫苗上市来振兴经济活动。

OrangeTee & Tie 的研究和咨询主管 Christine Sun 表示，富裕的买家也加入其中 -- 每平方英尺 2,000 新元以上的新房销售数量从今年 3 月的 53 套上升到 11 月的 393 套，创下 9 个月来的新高。

孙女士说，按绝对值计算，上个月售出的价格超过300 万新元（1474 万人民币）的新私宅数量达到 30 套，是今年 1 月以来的最高纪录。其中，500 万新元以上的超豪华住宅成交 9 套，其中两个位于 Boulevard 88 的低层单位，转手价超过 1000 万新元。这两个单位分别是一个 258 平方米的单位，以 1023 万新元的价格售出，一个 256 平方米的单位以 1015 万新元的价格成交。

11 月份开发商共推出 1375 个单位，而 10 月份为 423 个。11 月的收益来自于新推出的 The LINQ @ Beauty World 和 The Landmark 的强劲需求。

与去年同期相比，上月的新私宅销售量下降了 34.2%。

新加坡市区重建局（URA）周二根据其对持牌房屋开发商的调查显示，1-11 月的总数达到 8,791 个单位 -- 其中不包括行政公寓（EC）单位。

2020 年前 11 个月成交的 8,791 个新单位，比 2019 年同期的 9,566 个单位减少了 8.1%。

包括公私合营的 EC 单位，11 月开发商共成交 815 套，较 10 月的 685 套增加 19%，较去年同期的 1186 套下降 31.3%。

11 月的成交量由城市边缘或中部其他地区（RCR）447 套、中部以外地区（OCR）236 套和中部核心地区（CCR）84 套组成。

两个城市边缘地区的项目 -- 拥有 120 个单位的 The LINQ @ Beauty World 和拥有 396 个单位的 The Landmark 共售出 227 个单位。

因此，RCR 占了新房总销量的 58.3%（不包括 EC）。

其他受欢迎的项目是 The Garden Residences 和 Tampines 的 Treasure。

随着购房者本月继续抢购新公寓，2020 年的新房销售量应该与 2019 年的新房销售量相差不大，2019 年的新房销售总量为 9912 套。

PropNex 首席执行官 Ismail Gafoor 表示，通常情况下，12 月是房产销售的低潮期，因为家庭都去度假了，但随着疫情导致的旅行限制，预计一些消费者可能会花时间梳理自己的房地产组合，并评估市场上的购买机会。

"随着 12 月两个新项目的推出 --Ki Residences 和 Clavon 在推出期间分别售出 143 套和 442 套，我们预计本月新房销量将突破 1000 套大关，" 他说。

据报道，UOL 集团上周末沿金文泰大道 1 号推出的 Clavon 创下了今年最好的推出日销售量。

UOL 表示，在第一个周末的推出期间，它以平均每平方英尺 1,640 新元（约合人民币 87000 元 / 平方米）的价格售出了 442 个单位。

"今年到目前为止，还没有一个私宅项目推出首日售出超过 400 套。"Ismail 先生说。

PropNex 是该 99 年租赁项目的三家指定营销代理之一。

已售出的 442 个单位约占该项目 640 个单位总数的 70%，该项目由 UOL 与其子公司 United Industrial Corporation 以 80:20 的比例合资开发。Clavon 将有两座 37 层高的塔楼。

市场观察人士指出，Clavon 的定价与 Parc Clematis 相似，根据 URA Realis 的数据，其 开发商从今年 1 月 1 日至 12 月 6 日已售出 524 个单位，中位价为 1635 新元 / 平方英尺（约合人民币 86756 元 / 平米）。

OrangeTee & Tie 的孙女士表示，买家似乎将目光从疫情中转移到经济复苏的希望上。

新加坡将在 2020 年 12 月 28 日进入第三阶段重新开放，预计将有更多的商业和社会活动恢复。

"COVID-19 危机年所反映出的私人住宅市场活力，在很大程度上与当前的经济衰退环境背道而驰。" 莱坊新加坡研究主管 Leonard Tay 说。

郑先生列举了 这一年的需求因素，包括强制断路造成的积压需求、组屋业主在完成五年的最低占用期后出售他们的单位以升级到新的公寓，以及 "基于需求" 的买家出售他们的房产，现在需要一个新的家园，还有那些结婚的人。

他说，还有就是近年来因 enbloc 销售而流离失所的房主，他们还没有找到替代者。

Tay 先生说，未来一年的私人住宅销售很可能会趋于平稳，达到 COVID-19 之前的正常状态和规律，2021 年全年的新销售量将超过 1 万套。