新加坡 2020 年共有 10712 套公寓转售交易

尽管疫情在新加坡对房地产市场的影响十分严重，但 2020 年结束时，公寓转售市场依旧表现强劲。

SRX Property 周二发布的数据显示，2020 年非土地私人住宅的转售交易量比去年同期增长 18.1%，共有 10712 套房产转手。

去年全年，转售价格上涨了 1.4%，ERA Realty 的研究和咨询主管 Nicholas Mak 指出，价格指数在 2020 年结束时达到了该房地产门户网站公开统计以来的最高水平。与 2019 年录得的 1.8% 的涨幅相比，涨幅稍弱。

PropNex 研究和内容主管黄秀英表示，2020 年下半年对转售公寓市场的兴趣重燃，可能有助于支持新的销售市场，因为一些卖家可能将资金回收到收购新推出的物业中。

她说，私人公寓转售市场的复兴仍在继续。12 月，转售价格连续第五个月上涨。然而，成交量从 2020 年 11 月转售的 1,302 个单位下降 5.1% 至约 1,236 个转售单位。

同比来看，12 月份的成交量比 5 年平均成交量高出 79.4% 和 96.4%。

中心区其余地区（RCR）或城市边缘地区（RCR）和中心区以外地区（OCR）均按月分别 上涨0.3% 和 0.5%。与此同时，中部核心区域的转售价格则下降了 0.4%。

黄女士说，CCR 相对于其他两个板块，面临着更大的价格压力，因为旅游禁令压缩了无法在新加坡看房和交易的外国买家对高端住宅的需求。

"一些潜在买家在经济不景气的情况下，对购买豪宅也可能更加谨慎，宁愿采取观望态度，" 她补充道。

与去年同期相比，RCR 和 OCR 分别上升了 0.5% 和 3%，而 CCR 则下降了 1.4%。

在转售量方面，2020 年 12 月，60.9% 的交易量来自 OCR，22.9% 来自 RCR，16.3% 来自 CCR。

同月，位于 Skyline @ Orchard Boulevard 的一个单位以 1220 万新元的价格成交，成交价最高。在 RCR 中，位于 Pebble Bay 的一个单位以 430 万新元的价格转售，成交价最高，而位于 A Treasure Trove 的一个单位以 320 万新元的价格转售，成交价最高。

SRX 表示，2020 年 12 月的整体成交超 X 值（TOX）为 1.5 万新元，比 2020 年 11 月增加 4000 新元。

第 4 区（圣淘沙和海滨）的 TOX 中位数最高，为正 5 万新元 ，而 第 1 区（船码头、莱佛士广场、滨海）的 TOX 中位数最低，为负 1.9 万新元。

TOX 根据 SRX 的计算机生成的市场价值，衡量买家对房产的高价（正值）或低价（负值）程度。该数据只包括转售交易超过 10 笔的地区。

OrangeTee & Tie 董事、研究和分析高级副总裁 Christine Sun 表示，随着低抵押贷款利率、进入市场的新房供应紧张以及经济可能复苏，私人转售市场今年可能会继续改善。

"我们预计，今年转售房屋的销售量可能继续温和增长，成交量可能达到 1.1 万套。2021 年全年的转售价格可能会进一步上涨 1% 至 4%。"