新加坡 10 月公寓转售量上升 21.6%

10 月新加坡非土地私人住宅的再销售量按月上升 21.6%，至约 1,509 套，是 2018 年 5 月以来最高的水平。

PropNex 和 ERA 的研究主管周二表示，这是在房屋需求健康的情况下出现的，表明随着更多买家进入市场，市场正在从疫情中复苏。

根据房地产门户网站 SRX Property 周二的数据，10 月份的成交量同比增长 72.9%，比五年平均成交量高出 78%。

58% 的转售量，来自中心区以外，其次是 25.3% 来自中心区其他地区或城市边缘，16.8% 来自核心中心区。

同时，转售公寓的整体价格当月上涨 0.8%，同比上涨 0.7%。各地区转售价格均有上涨，其中 CCR、RCR 和 OCR 分别上涨 0.5%、1% 和 0.8%。

同比来看，RCR 和 OCR 的公寓价格分别上涨了 0.9% 和 1.9%，而 CCR 价格则下降了 2.9%。

PropNex 的研究和内容主管黄秀英表示，最近几个月的销售比较活跃，因为买家进入市场，感觉到最坏的情况可能已经过去，并从逐渐复苏的经济中获得信心。

"我们在私人公寓转售市场看到的情况，似乎与私人新屋销售市场和组屋转售领域的趋势大体一致，" 她补充道。

ERA Realty 的研究和咨询主管 Nicholas Mak 则认为，SRX 的指标显示，新加坡私人转售非土地房屋市场已经从疫情中恢复过来了。他还说，最近美国总统大选的结果对新加坡房地产市场是正面的。

OrangeTee & Tie 的研究和咨询主管 Christine Sun 说，各个市场板块对房产的强劲需求，刺激了更多卖家将单位挂牌出售。

孙女士估计，随着新加坡的冠状病毒形势持续稳定，以及新加坡准备进入第三阶段的重新开放，今年可能会售出约 8500 至 9000 套转售房屋。她补充说，2021 年的销售量可能会略微增加到 9000 至 10000 套之间。

根据 SRX 的数据，Wallich Residence 的一个单位在 10 月份拍出了 6200 万新元的最高成交价。在 RCR，最高的交易价格是 Reflections at Keppel Bay 的一个单位，成交价为 910 万新元。在 OCR，最高的交易价格是 Costa Del Sol 的一个单位，以 290 万新元转售。

SRX 表示，10 月份的整体交易超过 X 值（TOX）为零，与 9 月份持平。

第 11 区（纽顿，Novena）的 TOX 中值最高，为正 9,000 新元，而第 2 区（唐人街，丹戎巴葛）的 TOX 中值最低，为负 13,000 新元。

TOX 根据 SRX 的计算机生成的市场价值，衡量买家对房产的高价（正值）或低价（负值）程度。该数据只包括转售交易超过 10 笔的地区。