第一季度曼哈顿办公室租赁量同比增长 96%

中城的平均租金比上一季度高出 2%,以每平方英尺 84.76 美元结束。
第一季度曼哈顿办公室租赁量同比增长 96%

根据世邦魏理仕2022年第一季度的数据,曼哈顿中城、下城和中城南区的办公市场的租赁活动同比攀升了近100%。

曼哈顿总体上有568万平方英尺的租赁活动,比2021年第一季度增长96%。1月和2月,由于Omicron的激增,租赁活动缓慢,但租户在3月强势回归市场,帮助推动了本季度的强劲收尾,并为市场在第二季度重新获得动力创造了乐观情绪。

金融服务和科技行业继续推动市场活动。Signature Bank(16.9万平方英尺,位于百老汇1400号)和PDT Partners(11万平方英尺,位于哥伦布圆环60号)是金融服务业租户的两大成交案例,而IBM公司(32.8万平方英尺,位于麦迪逊大道1号)、Chainalysis(7.8万平方英尺,位于第五大道114号)和Celonis(7.5万平方英尺,位于世界贸易中心1号)是科技行业的最大成交。

美国北部地区研究和分析部高级主管Nicole LaRusso评论说:“高质量的新建和翻新建筑仍然是租户最感兴趣的地方,我们预计随着今年租赁势头的增强,向高质量发展的趋势将有所抬头。”

在金融服务行业的推动下,中城在2022年第一季度有338万平方英尺的租赁,这是自2020年第一季度以来第二高的总量,比去年同期高出76%。尽管季度租赁活动强劲,但一些大面积的空闲空间进入市场,造成了251万平方英尺的负净吸纳量,并使可用率达到18.6%,创下新高。中城的平均租金比上一季度高出2%,以每平方英尺84.76美元结束。

2022年第一季度,中城南部市场的租赁面积为141万平方英尺,连续第三个季度高于平均水平,其平均租金比上一季度上升了2%,同比上升了4%,达到每平方英尺80.09美元。与中城类似,尽管由于一些新的空间加入市场,中城南部的净吸收量在2022年第一季度为负92.7万平方英尺。因此,可用率上升到19.1%,尽管它仍然低于2021年中期创造的19.4%的历史高点。

根据世邦魏理仕的报告,市中心正在复苏的道路上。第一季度,该市场公布了88.4万平方英尺的租赁活动,这是自2020年第一季度以来的第二高总量,比去年同期高出97%。因此,市中心自2019年以来的第一个季度出现了19.2万平方英尺的正吸收量,市场可用率下降了30个基点,在第一季度结束时为22.2%。整体平均租金为每平方英尺58.84美元,季度下降了1%。

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