加州 8 月房屋均价突破 70 万美元大关

加州房地产经纪人协会本周报告称，2020 年 8 月加州房市继续向好，房屋销售量攀升至十多年来的最高水平，房屋价格中位数也打破了上个月的记录，再创历史新高。

根据加州房地产经纪人协会收集的信息，8 月份加州现有的 单户住宅 封闭式托管销售，经季节性调整后的年化总数也达到了46.54 万套。

自今年早些时候疫情打压房市以来，8 月的销售总量连续第二个月攀升至 40 万套以上，这是自 2016 年夏季以来，首次连续三个月销售量较上月增长。8 月销量较 7 月的 437,890 套增长 6.3%，较去年同期的 40.61 万套房屋年化销量增长 14.6%。

"加州房市过去几个月在销售和价格方面的复苏情况可喜，在有史以来最低利率的情况下，买家都想要抓住机会购买房产，这直接导致了十年来最快的销售增长，"2020 C.A.R. 总裁 Jeanne Radsick 说。"然而，由于买家竞争激烈，持续低迷的房屋库存将继续推高房价，房价的上涨开始超过低利率带来的好处。"

随着 8 月份房屋销售继续反弹，高价房的销售恢复速度快于其他市场 ，全州房价中位数在 6 月和 7 月创下纪录后再创新高。加州房价中位数首次突破 70 万美元大关， 8 月达到 70.69 万美元，较 7 月的 66.632 万美元大涨 6.1%，较 2019 年 8 月的 61.741 万美元上涨 14.5%。 年内的价格涨幅是 2014 年 3 月以来的最高记录，大于 2020 年 2 月至 2020 年 7 月期间观察到的 4.3% 的六个月平均水平。

C.A.R. 高级副总裁兼首席经济学家 Leslie Appleton-Young 表示，低利率和房屋库存紧张是 6 月至 8 月全州中位价连续三个月刷新历史新高的原因。“ 销售组合的变化是另一个不断推高均价的变量，因为高价物业的销售增长继续高于其更实惠的同类物业。"

根据 C.A.R. 的月度消费者住房情绪指数，反映出房价的上涨，消费者继续表示现在是出售的好时机。在 9 月初进行的调查发现，58% 的消费者表示现在是出售的好时机，高于一个月前的 54%，也高于一年前的 46%。同时，低利率继续助长了购房的乐观情绪；34% 的消费者认为现在是买房的好时机，大幅高于去年，当时只有 22% 的消费者认为是买房的好时机。

C.A.R.2020 年 8 月转售房报告的其他要点包括：

1. 在地区层面，所有主要地区的销售量都比去年有所增长，但增长速度各不相同。中央海岸和旧金山湾区在 8 月份的销售增长最为强劲 ，这两个地区的销售量比去年 激增了 10%以上。极北地区和南加州地区的销量增幅较为平缓，分别增长 8.6% 和 5.5%。中谷地区的销量增幅在所有地区中最小，与去年 8 月相比仅微增 0.5%。过去几个月，中央山谷地区的增长速度比州内其他地区慢，可能是因为它没有像其他地区那样受到疫情封锁的严重打击。
2. 在 C.A.R. 追踪的所有县中，近四分之三（51 个县中的 37 个）的成交量同比增长，其中 Calaveras 县比去年增长最多，达到 57.1%，其次是 Tuolumne（53.8%）和 Napa（52.5%）。与去年相比有所增长的县，平均增幅为 24.8%。有 14 个县的销售量下降，其中萨特县下降幅度最大，比去年下降了 20.7%。
3. 几乎所有主要地区的价格都比去年有两位数的增长。旧金山湾区的价格中位数涨幅最高，比去年上涨了 18.7%，其次是中央海岸（16.4%）、南加州（12.9%）和中央山谷（12.2%）。极北地区录得的价格涨幅比去年同期最小，但同比仍提高了 8.3%。所有地区在 8 月都创下了价格中位数新高。
4. 虽然中央海岸的销量增幅最大，但 圣克鲁斯是该地区唯一销量下降的县。该地区 8 月中旬开始的野火已经摧毁了近 1500 栋建筑，可能是导致近期销售放缓的原因之一。布特县的住房市场也受到了野火的负面影响。野火的残余影响可能会影响周边地区的市场到 9 月和 10 月。
5. 除两个县外，C.A.R. 追踪的 所有县都报告了价格的同比增长 ，其中 33 个县的增长超过 10%。 圣塔芭芭拉的价格涨幅最高 ，同比增长 41.7%，主要是由于南圣塔芭芭拉县的房屋销售比例较大。莫诺县和格伦县是 8 月份唯一价格下降的县，分别下降了 -6.7% 和 -2.4%。
   由于市场上新增的待售房产较少，房屋供应量仍明显低于去年水平。与去年同期相比下降 50.3%，是至少 2008 年 1 月以来活跃挂牌量的最大降幅。这也是连续第 9 个月活跃挂牌量较上年同期下降超过 25%。
6. 由于住房需求高于正常水平，而供应没有像大流行之前那样快速补充，C.A.R. 的 未售库存指数（UII）仍处于过去 15 年的最低水平。UII 从 2019 年 8 月的 3.2 个月大幅下降到今年 8 月的 2.1 个月。尤其是度假社区的库存，由于近几个月的需求明显激增，8 月份的库存仍然极低。南太浩湖的 UII 从 5.9 个月下降到 1.4 个月，箭头湖的 UII 从一年前的 7.3 个月下降到 1.9 个月。
7. 各大区域的 活跃房源继续大幅下降 。 中央谷地比去年 8 月跌幅最大，达 53.1%，其次是南加州（-52.4%)、中央海岸（-47.9%)、极北地区（-46.1%)、旧金山湾区（-37.1%)。在 C.A.R. 报告的 51 个县中，有 49 个县 8 月份的活跃挂牌量同比下降。梅西跌幅最大，比去年同期下降了 70.4%。旧金山（45.5%)和圣马刁（2.9%)是加州唯一活跃房源增加的县。
8. 所有价位段的房屋供应都有所收紧，但房屋短缺的情况在价格较为低廉的市场尤为明显。虽然各价格区间的活跃挂牌量同比下降了两位数，但价格低于 100 万美元的待售房产比去年下降了 58%。与一年前相比，价格在 100 万至 300 万之间的房屋供应量下降了 33.1%，价格在 300 万基准以上的房屋下降了 17.2%。
9. 8 月份，加州单户住宅出售所需天数的中位数为 13 天，低于 2019 年 8 月的 23 天。
10. 2020 年 8 月，C.A.R. 的全州销售价格与清单价格之比为 100%，2019 年 8 月为 98.7%。
11. 2020 年 8 月全州现有单户住宅每平方英尺平均价格为 315 美元，2019 年 8 月为 287 美元。
12. 根据房地美的数据，8 月份 30 年期固定抵押贷款利率平均为 2.94%，低于 2019 年 8 月的 3.62%。5 年期、可调整抵押贷款利率平均为 2.91%，2019 年 8 月为 3.36%。