新西兰房地产转售量为 15 年来最高

2020 年 10 月至 12 月之间的营利性住宅物业转售量增加至 98.4%;比 2005 年第四季度的创纪录的 98.2% 高出 20 个基点。
新西兰房地产转售量为 15 年来最高

新西兰 CoreLogic 最新的 2020 年第四季度收益与收益报告显示,2020 年十月至十二月之间的营利性住宅物业转售量增加至 98.4%;比 2005 年第四季度的创纪录的 98.2% 高出 20 个基点。

全新西兰转售收益的中位数等于 27.6 万美元 ,中位持有期为 7.3 年。另一方面,2020 年第四季度的转售量中有 1.6% 低于原始购买价格,转售亏损的中位数为 2.5 万美元。

收益与收益报告是新西兰对特定房地产转售以及它们与房屋先前购买价格的比较的唯一定期分析。

CoreLogic 的高级房地产经济学家 Kelvin Davidson 表示:“这是自 1990 年代中期 CoreLogic 开始记录该系列数据以来,以最高毛利比例转售的不动产。获利转售的强劲势头反映了一个长期而强劲的增长周期,这是由于 2020 年最后几个月中空前的价值飙升所推动的。”

戴维森先生说,在房屋和公寓中都看到了类似的强劲结果:“房屋的转售收益为 98.7%,高于第三季度的 97.5%,而转售​​房屋的收益为 90%,高于第三季度的 87%。从历史上看, 公寓的转售利润数据要低于房屋 ,但该行业在第四季度也表现强劲,获利的转售量高于过去的典型数据。”

戴维森先生说, 展望未来,转售利润可能会在第一季度甚至在 2021 年第二季度保持强劲,但创纪录的高收益可能会在今年进一步放缓。

除了重新引入贷款与价值比率外,储备银行现在还必须明确报告其针对通货膨胀和就业的官方现金利率决定如何影响房价。政府还希望新西兰央行进一步考虑可能限制投资者的仅利息贷款,以及抵押贷款对收入上限的债务如何运作

“这只是加强了投资者对监管机构的看法,如果监管机构中可以采取行动的投资者减少,这将增加以后放慢利率的机会。”

一、主要中心的表现

到 2020 年第四季度,所有主要中心都表现出强劲的房价上涨趋势。

基督城的转售份额在 2020 年第四季度为 96.6%,是花园城近五年来最高的,但转售的房地产份额最低,主要中心都从中获利。奥克兰和陶朗加的房屋转售份额也高于原始购买价格,涨幅相对较大,奥克兰上升 200 个基点,至 97.7%,陶朗加上升 180 个基点,至 99.1%

“在但尼丁,汉密尔顿和惠灵顿,转售的份额在 2020 年第 4 季度收益保持在 99% 左右,低于原始购买价格的转售份额不到 1%。这些城市前三四年时间都有些微亏损。”戴维森先生说。

二、主要市区的情况如何

“在过去三到六个月中,全新西兰房地产销售和价值的总体回升,以及对转售业绩的持续影响,也可以在北岛顶部的主要城市地区看到。”,戴维森先生说。

1、上北岛

2020 年第 4 季度吉斯伯恩(Gisborne)的转售 100% 高于原始购买价格,旺阿雷(Whangarei)的数字为 99.8%(仅 0.2% 或一笔销售低于原始购买价格)。同时,罗托鲁瓦第四季度的转售额占总利润的 99%(仅比原始价格低两笔交易)。

“以美元计算,收益也很强劲。 吉斯伯恩(Gisborne)在 2020 年第四季度的转售利润中位数为 32.65 万美元,领先于罗托鲁瓦(28 万美元)和旺阿雷(25.3 万美元)。然而,旺阿雷旺盛的销售市场意味着总利润超过了 1.2 亿美元,而罗托鲁瓦和吉斯伯恩的利润分别为 6 千万至 6.5 千万美元。

2、下北岛

在第四季度,北岛下游地区的每个市场在房地产转售方面均表现良好,黑斯廷斯(Hastings)和纳皮尔(Napier)均实现了 100% 的转售,以实现毛利润。在旺格努伊和北帕默斯顿,每个仅以低于原始购买价格的价格进行了一次转售,或者分别比原始价格高出 99.5% 和 99.7%。

第四季度这些领域中转售利润的高频率与收益的大小相匹配。他们的房价从新普利茅斯的中位数 19.5 万美元到黑斯廷斯的 36.5 万美元不等。纳皮尔和北帕默斯顿的房价中位数也超过了 30 万美元

3、南岛

尼尔森(Nelson)看到其第四季度的所有房地产转售均高于原始购买价格,而因弗卡吉尔(Invercargill)的数字超过 99%(仅三笔交易低于原始价格)。

皇后镇的均价在几个月的封城后价格已经下降了约 7%,现在出现了完全的逆转。这也正在影响房地产的转售表现。在第三季度,超过 8% 的转售都有大额亏损,但是在第四季度,该数字低于 2%(或以转售利润出售的占 98.4%)。

同时,在南岛附近,转售损失的规模仍然相对较小,而收益却很大。 皇后镇第四季度的中位数利润为 34 万美元,尼尔森现在接近 30 万美元(29.8 万美元),因弗卡吉尔(Invercargill)接近 18 万美元。

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