一月份美国房价上涨 4%

CoreLogic 最新的房价指数本周公布，2020 年 1 月，美国全国房价同比和环比均出现上涨。与 2019 年 1 月相比，全国房价上涨 4%。2019 年 1 月为 0.1%。

住房价格继续逐年上涨，CoreLogic HPI 预测，从 2020 年 1 月到 2021 年 1 月，房价年增长率将为 5.4%。预测显示，从 2020 年 1 月到 2020 年 2 月，美国房价将逐月上涨 0.2%。CoreLogic HPI 预测是使用 CoreLogic HPI 和其他经济变量计算的房价预测。这些值是根据每个州的自有住户数量，通过加权指数从州一级的预测中得出的。

CoreLogic 首席经济学家 Frank Nothaft 博士说：“由于低抵押贷款利率和不断增长的收入支持了房屋销售，1 月份是全国房价指数连续第三个月加速增长。”

今年 2 月，抵押贷款利率降至三年多来的最低水平，这可能会刺激更多的家庭购房活动和价格上涨。

根据 CoreLogic 市场状况指数（MCI），对美国 100 个大都市地区的住房价值进行了基于住房存量的分析，33% 的大都市地区自 2020 年 1 月起，房地产市场估值过高。

MCI 分析通过将房价与其长期、可持续的水平进行比较，将个别市场的房价归类为低估、等值或高估，而这些水平得到了当地市场基本面（如可支配收入）的支持。

截至 2020 年 1 月，前 100 大城市中 29% 的城市被低估，38% 的城市正常；仅从住房存量来看，前 50 大城市中，38% 的城市被高估，24% 的城市被低估，38% 的城市在 2020 年 1 月被低估。

MCI 分析将高估的房地产市场定义为房价至少高于长期可持续水平 10% 的市场。被低估的房地产市场是指房价至少低于可持续水平 10% 的市场。

在 2019 年第二季度，CoreLogic 与康涅狄格州 Norwalk 的 RTi Research 一起，对千禧一代的消费者住房情绪进行了广泛调查。尽管近一半（44%）的千禧一代认为购房负担不起，但他们对住房支付能力普遍比上一代人乐观。

然而，与千禧一代相比，老一辈人对房价对个人财务的影响不太关心，他们觉得处理月供更为舒适。“尽管去年夏天房价增长放缓，但年升值开始趋于稳定，”CoreLogic 总裁兼首席执行官 Frank Martell 说：“虽然只有不到一半的千禧一代感到有信心买得起房子，但住房开工率飙升，抵押贷款利率下降，这有助于提高支付能力，刺激整体住房需求。”