京都昔日红灯区如今成为投资热点

Gojo-rakuen是 Gojo 和 Kiyomizu-Gojo 站之间的前红灯区，位于鸭绿河西侧，现在是快速发展的投资热点地区。该社区正在迅速高档化，成为一个时尚旅游区，而土地价值则呈现强劲增长。

在 2013 年至 2019 年之间，某些接到上的 Rosenka 土地税价值（仅用于计算遗产税和赠与税）增加了近 70%。曾经在 2011 年交易价格低于 10 万日元 / 平方米的徒弟，在 2017 年的售价高达 55 万日元 / 平方米。现在，该地区的平均市场价格接近 70 万日元 / 平方米。2019 年，周边社区多个调查点的政府土地估值同比增长达 20%，是2018 年增长速度的两倍以上。

1.45平方米的出租屋，售价 240 万人民币

2.148平方米的土地，售价 524 万人民币

3.一栋有 10 个房间的楼房，售价 991 万人民币

4.有 10 间客房的旅馆，售价 1699 万人民币

总部位于附近的当地势力团伙在某种程度上压抑了土地价值。虽然这可能被视为普通购房者的不利因素，但对专注于预算有限的外国背包客脸颊旅馆投资的投资者影响不大。在曾经不受欢迎且未被充分利用的社区中漫步，您会发现新开的咖啡馆位于经过修复的历史建筑中，时髦的咖啡店，精酿啤酒吧，活动空间，工作室和众多背包客旅馆。

这个红灯区始于江户中期以前的农田。在江户时代末期和明治初期开始繁荣，被称为京都最大的红灯区。第二次世界大战后的短时间内，它被公认为是合法的红灯区。

1958年相关法律出台后，该地区的名称从七条新地改为五条落园。当时有 84 家茶馆，16家艺伎住宅，15家日式旅馆，19家酒吧和 100 家艺伎。如果幸运的话，您可能会看到装饰有 karahafu 弧形山墙屋顶的传统房屋，其历史可以追溯到 1910 年代至 1930 年代。

2010年，县警察突袭附近，逮捕了五家茶馆和艺伎住宅经营者。随后，茶馆关闭，部分建筑物也被拆除。在接下来的几年中，这个不受欢迎的社区一直没有得到充分利用。

当前创记录的低利率意味着投资者不仅可以获得廉价的融资，而且还可以找到投资的地方。这部分投资很多都被转移到了房地产中，从而在提高收益的同时也压缩了收益。在东京市中心，大型建筑和高端公寓的总收益率已经下降至 3% 的范围。

敏锐的投资者们现在正在寻找被低估的地区，希望获得更高的回报。其中一部分投资将用于东京和京都等其他城市中心的旧城区与下町地区。

这也意味着，这些鲜为人知的投资宝石，并不会长期被低估。