2019 年第三季度新加坡房地产的投资需求强劲

高力国际（Colliers International）发布了最新的季度研究报告，该报告显示，尽管受到宏观经济逆风和全球不确定性加剧的影响，新加坡房地产的投资需求在 2019 年第三季度仍然保持强劲。

根据跟踪数据，2019 年第三季度新加坡房地产投资销售总额为 112 亿新加坡元，较上一季度和去年同期增长 53.7%。增长的动力来自房地产市场各部分的强劲销售，因为全球资本继续在新加坡这个安全稳定的投资目的地中寻找机会。

高力国际新加坡研究部负责人宋明蔚（Tricia Song）表示：“在全球环境空前的不确定性中，由于新加坡的增长潜力，稳定的政府和亲商业政策，新加坡仍然坚定地受到投资者的关注。因此，我们预计新加坡房地产 - 特别是商业和酒店资产 - 将继续引起人们的兴趣。Colliers Research 预测，2019 年全年的总投资销售额将达到 338 亿新加坡元，与 2018 年持平。”

* Colliers 对“投资销售”的定义包括：a）所有交易价格在 1000 万新加坡元及以上的私人房地产销售；b）所有成功中标的州土地招标。

一、商业房产领域

商业领域引领投资销售增长，占 2019 年第三季度总销售额的 41%。商业房地产投资销售在第三季度达到 46 亿新元 - 环比增长 3.2%，增幅超过同比翻番（YO）。

这使 2019 年前九个月的商业地产销售总额达到 103 亿新加坡元，同比增长 174%。鉴于强烈的投资兴趣，高力国际研究预测商业房地产投资销售可能会在整个 2019 年创下历史新高，超过 2007 年的 125 亿新元。

高力国际资本市场总监杰罗姆·赖特（Jerome Wright）表示：“随着外国兴趣的增加，第三季度对商业（办公和零售）物业的需求强劲。鉴于新加坡强劲的市场基本面和有利的利率环境，我们应该预期投资者的兴趣将继续提高。此外，在中央商务区重新开发旧办公楼的激励措施，加上空缺紧缺和新的供应管道减少，应鼓励对该领域的更多投资。”

二、住宅

在 2019 年第三季度，住宅投资销售比上一季度增长 90.1%，比去年同期增长 4.7%，达到 31 亿新元，占总交易额的 27%。Colliers Research 指出，这使 2019 年首九个月的总营业额达到 58 亿新元。

公共土地销售占住宅销售的大部分，占总数的 62%。在本季度中，共向开发商授予了四个地点 - 金文泰大街 1 号，丹桂兰街，伯南街和北大门 - 总价值为 19 亿新元。特别是，Tan Quee Lan Street 是 2019 年第三季度发布的五笔最大交易之一。

高档房（GCB）等豪宅销售也增加了住宅投资量。该细分市场的交易在 2019 年第三季度环比增长 62.4%，同比增长 53.8% 至 11 亿新加坡元。本季度值得注意的交易包括 James Dyson 斥资 1 亿新元购买了 GCB 和一栋超级顶层公寓。

鉴于集体销售市场疲软，Colliers Research 预计 2019 年住宅投资销售将比 2018 年的创纪录水平下降 55%，然后从 2020 年开始恢复。

三、酒店物业

第三季度的酒店交易环比增长了 545%，同比增长 18 倍以上，达到 28 亿新加坡元，其中包括 Bay Hotel，Mandarin Orchard 和樟宜机场皇冠假日酒店的几笔大交易。高力研究（Colliers Research）观察到，2019 年第三季度的交易额为 28 亿新元，是有史以来最高的季度记录。

考虑到 2019 年上半年的强劲销售，2019 年首九个月的酒店交易总额为 42 亿新加坡元，甚至高于历史数据库中自 2006 年以来的所有以前全年数据。

宋女士补充说：“在国际游客人数强劲和旅游前景总体健康的情况下，我们认为酒店业前景良好。新加坡仍然是一个有吸引力的目的地，在会展和休闲领域的额外投资将在未来三到五年吸引公司和休闲旅行者。此外，政府正在不断努力改善产品和改善交通基础设施，这将有助于进一步推动旅游业并为酒店业提供支持。”

四、工业物业

同时，第三季度工业投资销售额比上一季度增长 12.0%，达到 6.81 亿新加坡元，主要是由于吉宝 Dc REIT 收购了两个数据中心。销量同比下降 41.2%。在今年的前九个月中，工业物业的销售总额保持在 18 亿新元的温和水平。

高力研究（Colliers Research）预计，房地产投资信托（REIT）将处理更多的工业资产，并预计 2019 年全年大宗交易的工业销售额将同比增长 30%。