从房地产投资的角度来看,中国的房产投资模式已进入比较高级的阶段。而从投资热门区域来看,泰国投资市场需求量迅速提升,热度不减。
我们过以下几个关键词,快速了解过去一段时间泰国房地产市场发生了哪些变化。
关键词 1:70、80 后、年轻化
根据调查显示:泰国置业的中国投资者中,主力人群还是 70、80 后,年龄 35-49 岁,大约占比 7 成。该部分人群通常都拥有宽广的视野,成熟的海外投资理念及经验,并具有海外置业的经济实力,主力地位不可动摇。其次是 28-35 岁的青年投资群体中,占比 1 /4,他们是社会中坚力量,财富资产在不断的积累,过去几年这部分人群比例在逐年上升,意味着海外置业群体在年轻化,未来几年 90 后将成为潜在的投资群体,理念更先进,对国外更加熟悉。最后占比仅 5.5% 的,是国内即将退休或已退休人士,他们看重的是泰国优美的环境、高性价比的医疗服务和适宜的气候。
关键词 2:中产新贵
按阶层来划分的话,中国年收入在 50-70 万人民币的,我们又称他们为中产新贵,是泰国置业的主力军。他们的资金实力,要想投资欧美等发达国家会有点吃力,但是投资东南亚却绰绰有余,因此中产阶级在选择海外置业目的地时,会倾向于泰国投资成本、门槛更低。而且中产阶级在泰国购房的发展速度很快,有数据显示,短短几年时间,中产新贵已经赶超高净值人群,成泰国购房主力部队。
关键词 3:关注度、预算提高
进入 2019 年后,我们发现泰国房产的热度再度发生新变化,国人海外投资咨询泰国房产的搜索量仍然居高不下,对度假房产、泰国房价、租金回报率保持了较高的关注度。
投资预算也提升到了 200 万人民币,平均购买总价在 100 万人民币上下。
关键词 4:投资分布
在哪里购买是投资者共同关心的话题。在你知道自己的需求之前,先看看别人的选择。
曼谷占 36.89%,排名第一,以纯投资和海外资产配置为主要需求。
芭堤雅占 17.8%,位居第二,依托欧共体和旅游优势,以投资为主要因素。
清迈居第三位,占总人口的 13.29%,气候宜人,以养老和生活为主。
普吉岛占总数的 8.2%,排名第四,度假和投资是主要因素。
这与我们通常知道的相似,主要集中在曼谷、芭堤雅、清迈、普吉岛和其他城市。
公寓市场投资(以曼谷为例)
泰国有两个房地产市场。一是城市投资,这是曼谷的房地产投资。另一个是旅游投资,今天我们主要谈论曼谷。如今曼谷受到国际投资者的青睐,房价一直在稳步上涨。那么,去年曼谷公寓市场表现如何?泰国 31% 的外国投资者来自中国大陆,其他投资者主要来自新加坡、台湾和日本。
曼谷的房价比年初大幅增加。十多年来上涨幅度最高达 300%,这些地区似乎是北京的二环三环,上海的浦东,但房价远低于北京上海。在曼谷周围,房价甚至更低,地区之间的价格差距仍然相当大,这个差距很容易理解。泰国的外资和高净值人士大多选择曼谷的中心地区和高端房地产,市中心的租金回报率也高于新加坡等国家。
万事达卡于 9 月 25 日发布了年度全球目的地城市指数:
2018 年,首都曼谷吸引了 2000 多万游客,超过伦敦(1983 万)和巴黎(1744 万),再次成为 世界最大的旅游目的地 。