在泰国投资时，首选是曼谷、芭堤雅和普吉岛等主要城市。其中，曼谷无疑是最热门的。除了极高的国际化程度之外，来自世界各地的游客和白领也确保了租户的源源不断。此外，近年来，热钱和外国直接投资继续涌入东盟，预计这将进一步推高曼谷住房市场和租赁住房的需求。
在泰国买房时，外国人可以购买没有土地的公寓，拥有永久产权，可以自由交易和继承。此外，泰国政府目前没有对房地产征收任何房产税、所得税或遗产税。房屋移交时只征收一次转让税和新房子每年的物业管理费。此外，购买房产时面积以套内面积计算，还有免费停车位、健身房、游泳池和花园，这些都不算在公摊里。
与周边国家相比，曼谷在价格、医疗水平、旅游资源、生活便利、国际学校、文化等方面具有优势。在同样的生活成本下，曼谷通常可以享受到更高质量的服务。
有鉴于此，许多机构都对这个市场感兴趣。早期，来自欧洲、美国或日本的退休人员来到泰国定居。近年来，许多亚洲房地产集团已经成为将资本配置到海外房产的一种手段，甚至随意购买了大量的单位。他们看到的是好地段的年租金回报率，约为 3 -5%，还有就是房价每年 5 -8% 的涨幅。
一、房产首先看地段，好的地段才能有保证出租率和高租金，房价才有升值潜力。
就个人而言，曼谷必须沿轻轨投资，其中阿索克（Asok)、澎蓬（Phrom Phong)、通罗（Thong Lo) 和伊卡迈（Ekkamai) 是最好的。外国人大多住在这些个地区，基本属于曼谷新富聚集区，涨价是肯定的。
二、充分考虑出入的交通便利性
同样，在 Asok、Phrom Phong、Thong Lo 和 Ekkamai 四站的素坤逸路上，有许多车道向左和向右延伸。虽然里面的都建设得不错，但还是要注意是不是单行道等问题。曼谷交通拥堵问题在全世界都是出了名的，如果泰国房产门前的交通便利，出行容易，那将为房产大大加分。
三、房产价格方面的误解
不要把中国人买房的心态带到泰国来。在泰国，即便你一次买一百套，也不会有折扣。这里唯一的区别是“时间”。你买得越早，价格越便宜。你买得越晚，自然价格越高。
四、价格相对无弹性的房产类型
二手房产一般价格会相对稳定，上涨空间有限。泰国房产楼层越高，就越贵。有时上下两层之间的差异超过 2 倍。然而，就租金而言，价格差不可能翻一番。因此，那些打算用来出租的投资者在楼层选择上应该仔细考虑。
五、哪里买房产容易升值
市中心寸土寸金，基本已经没有地块了，稀缺性下，房价一定会涨。然而，许多房屋中介会将投资者引向更偏远的地区。虽然地铁经过，交通似乎也很方便。然而，由于附近有大量空地，每年都有大规模的新建设项目在兴建。所谓的房价上涨是指新建房屋的平均价格，而你所拥有的“旧”房屋最多只会受到小幅上涨的驱动。不要认为你买了几年的房子有资格以和隔壁新建的房子一样的价格出售。
六、投资房产无非是赚取租金和房产升值
前者真的需要在热门地区才会受欢迎，从而有源源不断的租户。然而，许多偏远地铁站附近的空屋很难出租和出售。在投资之前，你可以在当地的一些在线论坛进行查询。此外，从买家的角度来看，外国投资者和泰国新富阶层都更喜欢新房子，或者至少是商业中心的公寓。
七、如果你有足够的钱，不妨买两套相连的房产。
在曼谷的公寓里，越靠近市中心，面积越小，30-35 平方米的小套房就越多，标配是有一间卧室和一间浴室，使一个人的生活非常舒适，夫妇也能负担得起。但是，如果资金充足，你不妨买两个相连的房产，打通成一个 60-70 平方米的家庭套房，这样比较好操作，租金也可以更高。尤其是对于高级白领及其家人，以日本和美国企业为例，公司对外籍家庭的租金补贴在 70，000 泰铢至 100，000 泰铢之间，这种家庭户型在这一客户群中的很受欢迎，回报率也很高。
八、除了看地段，投资泰国房产还要看开发商
泰国的几家知名品牌开发商，如 Pruksa、Ap Thai、Lumpini，不太可能烂尾。另一方面，能够在黄金地段开发项目的建筑商自然不是普通人。因此，投资曼谷房产一定要看地段地段地段。
九、投资房产一定要确保手头有现金流。
投资是用“闲置资金”进入市场，而不是倾尽家底儿。此外，房产仍然是一个门槛较高的项目。年轻人仍处于积累资金的阶段，正是用钱的时候，一定要做好投资规划。
当然，投资既有收益也有损失，无论你能做什么样的投资项目，你都必须做好功课，适合自己的，才是最好的。
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