根据 ATTOM Data Solutions 1 月美国法拍市场报告,2021 年 1 月美国共有 9702 处房产有法拍申请 ,包括违约通知、预定拍卖或银行收回, 比一个月前下降 11%,比一年前下降 80%。
"1 月份止赎活动下降,至少 部分原因 是拜登政府决定将政府支持贷款的止赎暂停期持续到 3 月底,"RealtyTrac 执行副总裁 Rick Sharga 说:"暂停和 CARES 法案抵押贷款暂缓计划有效地阻止了数百万严重拖欠的贷款进入止赎程序。但重要的是要记住,我们现在看到的止赎数量并不能反映市场现实,而这也是这些政府计划到期后我们需要处理的问题。"
一、止赎完成数量继续下降
2021 年 1 月,贷款人通过完成止赎(REO)收回了 1428 处美国房产, 比上月下降 28%,比去年下降 86%-- 这是完成止赎连续第 13 年年度下降。
2021 年 1 月 REOs 年度下降的州包括 :伊利诺伊州(下降 86%);佛罗里达州(下降 83%);马里兰州(下降 83%);加利福尼亚州(下降 82%);德克萨斯州(下降 82%)。
人口超过 20 万的主要大都会统计区(MSA) 的 REO 数量最多,其中包括 阿拉巴马州伯明翰(124 个 REOs);伊利诺伊州芝加哥(65 个 REOs);马里兰州巴尔的摩(41 个 REOs);佛罗里达州迈阿密(40 个 REOs);德克萨斯州博蒙特(38 个 REOs)。
二、特拉华州、路易斯安那州和佛罗里达州的止赎率最高
在全国范围内,2021 年 1 月,每 14,164 个住房单位中就有一个申请取消赎回权 。 止赎率最高的州是 特拉华州(每 4923 个住房单位中就有一个有止赎申请);路易斯安那州(每 6581 个住房单位中就有一个);佛罗里达州(每 7920 个住房单位中就有一个);印第安纳州(每 8668 个住房单位中就有一个);阿拉巴马州(每 8707 个住房单位中就有一个)。
在人口至少 20 万的 220 个大都市统计区中,2021 年 1 月止赎率最高的地区是洛杉矶查尔斯湖(每 2050 个住房单位中就有一个有止赎申请);阿拉巴马州伯明翰(每 3053 个住房单位中就有一个);洛杉矶拉斐特(每 3492 个住房单位中就有一个);犹他州普罗沃(每 3631 个住房单位中就有一个);德克萨斯州博蒙特(每 3871 个住房单位中就有一个)。
除伯明翰外,在人口超过 100 万的大都市地区中,2021 年 1 月止赎率最差的地区包括。佛罗里达州杰克逊维尔(每 5657 个住房单位中就有一个);俄亥俄州克利夫兰(每 5660 个住房单位中就有一个);佛罗里达州迈阿密(每 6867 个住房单位中就有一个);以及肯塔基州路易斯维尔(每 7 541 个住房单位中就有一个)。
三、17 个州的法拍屋开工率每月增加
2021 年 1 月,贷款人启动了 5235 套美国房产的止赎程序,比上月下降 12%,比去年同期下降 80%。
与全国趋势相反的是,一些州的法拍屋启动率较上月有所上升, 包括:华盛顿州(增长 63%);弗吉尼亚州(增长 54%);北卡罗来纳州(增长 32%);马萨诸塞州(增长 21%);俄亥俄州(增长 10%)。
在 220 个人口至少 20 万、2021 年 1 月至少有 100 个或更多法拍屋开工的大都市统计区中, 年跌幅达到两位数的地区包括 :伊利诺伊州芝加哥(下降 87%);纽约州纽约(下降 85%);加利福尼亚州洛杉矶(下降 80%);德克萨斯州达拉斯(下降 77%);德克萨斯州休斯顿(下降 69%)。