希腊非热门旅游城市短期租金上涨迅猛，雅典仍是投资最热的地区

在过去的两年中，希腊非热门旅游城市的短期租金收入显著增长。

为了编制排名，AirDNA 专家使用了 RevPAR（每间可用房间的收入）指标，该指标反映了房东的月收入，不包括维护成本和税费（每日租金乘以公寓或房屋的月租率）。分析师计算了过去两年内超过 100 个 Airbnb 房源在希腊所有地点的租金收入变化情况。排名最高的是安提帕罗斯岛，其次是马萨尼岛和基西拉（Kythira），房东的收入分别增长了 105%，84% 和 71%。但是，在传统上受到游客欢迎的地区，圣托里尼岛的增幅要低得多，为 32%，克里特岛为 25%，雅典为 17%。

但是，从绝对的角度来看，情况变得不太乐观。例如，在所调查的大多数地区中，房租收入较低。截至 2018 年 7 月，在十个市场中的六个市场中，RevPAR 每月低于 550 欧元，而在雅典和克里特岛，则为每月约 1,000 欧元，在圣托里尼则为近 4,000 欧元。

另一个显着特点是占用率低。7 月是地中海短期租赁市场最热门的市场之一，在十个地点中的七个地点，仅占用了 20% 至 30% 的公寓和房屋。在 Igoumenitsa 和 Katerini，这一数字约为 40%，与克里特岛（50%），圣托里尼岛（76%）和雅典（80%）相比仍显着较低。

十个市场的供应并没有过量。排名中的 10 个地点中有 9 个只有 150-200 个房屋可供出租。相比之下，雅典的 Airbnb 有 7,000 套公寓和房屋出租，克里特岛有超过 12,000 套。

根据希腊国家投资机构 Enterprise Greece 的数据，截至 2018 年，通过 黄金签证 计划购买希腊财产的外国公民中有 30% 在比雷埃夫斯购买了公寓和房屋，雅典 26% 和帕里尼 21%。

尽管租金收入的增长不那么理想，但外国投资者更多还是选择 在雅典 购买房地产。希腊是全年短期租赁市场中出租率最高的地区。与度假胜地不同，雅典在冬季也吸引游客，因此，当地物业在淡季期间也有收入，而投资者在雅典获得的收益也比希腊其他地方都更具吸引力。