南爱琴海：希腊租金回报率最高的地方

南爱琴海是希腊 13 个行政区之一，包括基克拉德群岛和多迪卡群岛。尽管该地区仅占希腊领土的 4%，但吸引了希腊 20% 以上的国际游客，创造了希腊四分之一以上的旅游收入。美丽的圣托里尼就位于南爱琴海。

一、希腊最重要的旅游区

旅游业是希腊经济的重要组成部分。根据世界旅游和旅游理事会（WTTC）的初步估计，该行业 2017 年对希腊 GDP 的贡献率为 19.6%（350 亿欧元）。WTTC 预计，到 2027 年，其在 GDP 中的份额将增长到 23.8%（547 亿欧元）。

爱琴海群岛是希腊最重要的地区之一，与希腊其他地区相比，爱琴海群岛在游客中的受欢迎程度越来越高。根据希腊旅游协会（SETE）的数据，当地机场的国际旅客吞吐量增加了 9.5%，而全国平均数字为 8.6%（总计 1840 万人次）。

根据希腊房地产公司 Algean Property 的一项调查，2018 年，爱琴海群岛的游客花费了 33 亿欧元，超过了 2017 年的总额（31 亿欧元）和希腊其他所有地区的游客收入。岛上的平均旅游支出也从 2017 年的 600 欧元增加到 2018 年的 647 欧元。

二、无与伦比的爱琴海

2016 年 1 月，当地政府推出了“爱琴海群岛”这个称谓，是与 SETE 联合开展的旨在通过突出每个岛屿的具体特点来促进该地区到 2020 年的发展。这项活动包括四个组成部分：海滩、文化、宗教旅游和周末旅游，占该国国际游客的 80%。

该战略包括由国家支持的将自行车作为美食旅游目的地的推广活动。希腊投资 320 万欧元用于当地的农业支持计划，包括在群岛和雅典开设专门商店，在港口和机场安装带有当地农产品的自动售货机，以及一个零售贸易和批发分销的在线平台。根据 SETE 总裁 Yannis Retsos 的说法，该行动的目标是将来自不同经济部门（如农业和文化）的公司聚集在一起，以提高希腊为游客提供的商品和服务的质量。

当地政府积极在岛上开展文化活动，并扩大传统活动的地理范围。例如，动画节 AnimaSiros 是希腊自 2008 年以来每年在西罗群岛举行的最大的文化活动之一，也将在基摩洛斯、锡基诺和 Folegandros 群岛举行。

三、新增通往爱琴海的航线

2017 年，Fraport 希腊合资公司（其中 73.4% 由德国 Fraport AG 公司持有，26.6% 由希腊 Copelouzos Group 公司持有）接管了希腊 14 个公共机场。根据这项协议，未来 4 年，希腊弗拉波特机场将投资约 4 亿欧元用于机场现代化和扩建。这些机场包括爱琴海群岛、科斯群岛、迈科诺斯岛、圣托里尼岛和罗德岛。该项目规定建造五个新的航站楼、跑道和行李处理系统的现代化。

2018 年，德国航空公司推出新的爱琴海群岛航班。2017 年，14% 的希腊国际游客来自德国。德国最大的航空公司汉莎航空乐意从法兰克福飞往圣托里尼。德国低成本航空公司 Eurowing 开通从汉诺威飞往罗德斯和科斯的航班，Germania 开通飞往罗德斯、科斯和卡尔帕罗斯的航班。

新的交通枢纽也正在开发中。例如，当地政府讨论了在锡罗群岛和比雷埃夫斯之间开通高速渡轮的可能性，并开发了全年新的渡轮航线，为基克拉德斯群岛提供服务：在锡罗群岛、帕罗斯群岛和纳克索斯群岛之间。

四、美丽岛屿上的房地产市场

根据阿尔及利亚地产公司的调查，爱琴海岛屿上最受欢迎的房产是三居室海景滨海别墅。据该公司称，米科诺斯、帕罗斯、圣托里尼和罗德岛是地中海地区租赁房产的最佳地点。投资者主要来自中欧、斯堪的纳维亚、美国和中东，投资额一般在 50 万至 100 万欧元之间。

1. 米科诺斯 Mykonos

据阿尔及利亚地产公司估计，Mykonos 的房地产年收益率为 8.4%。最受欢迎的租赁物业是位于 Mykonos 镇南部的带游泳池的海景三居室公寓。平均售价从 5000 欧元到 7000 欧元 / 平方米不等，别墅每周租金约为 9000-11000 欧元。

2. 圣托里尼

圣托里尼别墅的平均年收益率为 6.4%。能看到岛上火山的别墅需求量很大。平均房价为 5000-7000 欧元 / 平方米，平均每周租金为 7000-10000 欧元。

3. 帕罗斯

根据阿尔及利亚地产（Algean Property）的数据，由于 2016 年 7 月该岛新机场的启用，2017 年国际旅客抵达帕罗斯的人数几乎翻了一番。当地房地产的收益率与圣托里尼一样高，尽管价格便宜得多：它们的价格从 3500 欧元到 4500 欧元 / 平方米不等。平均租金在每周 4000 至 7000 欧元之间。

4. 罗德斯

罗德岛是该地区最受欢迎的岛屿之一。2017 年，这些岛屿共接待了 220 万国际游客。罗德州别墅的平均年收益率为 5.6%。当地房地产价格从 2500 欧元到 3500 欧元 / 平方米不等，与其他岛屿相比明显更低，别墅租金要便宜两倍（每周 3000-5000 欧元）。