美国现房销售六个月来首次下降

11 月美国二手房销售量 6 个月来首次下降，这表明价格飙升和创纪录的低供应量抑制了火爆的市场需求。

根据全美房地产经纪人协会周二公布的数据， 合同成交量较上月的近 15 年高点下降 2.5%，年率为 669 万套。这比上年同期增长 25.8%，而经济学家的预测为 670 万。

未经调整的中位数售价较上年同期跃升 14.6%， 至 31.08 万美元，这是连续第四个月出现两位数增长。

下降的信号表明，强劲的需求正在遭遇限制，可用的房产不多，以及较弱的承受能力可能使一些买家退出市场。不过， 房屋销售仍然旺盛，远高于疫情爆发前的水平，并接近 2005 年以来的最高水平，需求偏向于价格较高的房屋。

国会周一批准的新财政刺激计划可能会支撑家庭收入，并将购买狂潮持续到明年第一季度。

"住房负担能力曾极大地受益于抵押贷款利率的下降，但现在却因创纪录的高房价而受到挑战，"NAR 的首席经济学家 Lawrence Yun 在一份声明中说："这可能会给一些潜在消费者带来压力，尤其是首次购房者。" 几个数据点说明了市场的历史性紧缩。

NAR 表示， 可用库存较上年同期下降 22%，至 128 万套，是 1982 年以来数据的最低值。11 月房产在市场上停留的时间为 21 天，与上月持平，创下历史新低。按照目前的速度， 需要 2.3 个月就能清空市场上的所有房屋，创下历史最低纪录。

NAR 的报告显示，在四个地区中，有三个地区的现房购买量下降；西部地区的购买量没有变化。

现房销售约占美国住房的 90%。上周的另一份报告显示，新屋建设强劲，增至九个月高点。