强劲的市场需求推动了美国独栋住宅的销售

Zillow 正在本周的报告中指出，尽管有冠状病毒的爆发，但美国购房者的持续需求，正在推动强劲的住房市场比往常更火爆。

9 月，在美国成交的房屋中，有 22.4% 的房屋以高于其最初上市价格的价格出售 ，高于 8 月的 20.2%，远高于 2018 年 9 月和 2019 年 9 月期间的 15%。在今年晚些时候，高于清单价格出售的房屋比例继续上升，这是很不寻常的。在 2018 年和 2019 年，该份额在 7 月的典型购房旺季达到顶峰，然后随着市场在秋季和冬季的冷却而稳步下降。今年，该份额每月都在增加。

自 4 月市场在冠状病毒大流行初期急剧放缓后提速以来，买家的需求一直很强烈且持续。潜在买家现在可能迫切地锁定低抵押贷款利率，特别是他们感觉到未来几年价格将进一步滑落。许多人可能会利用新的办公自由，选择更容易买房的地方安家进行远程办公。

无论原因是什么，强劲的需求都有助于降低库存，因为房屋被抢购的速度比卖家挂牌的速度还要快。与去年相比， 库存持续下降，10 月底同比下降 37.4%， 新挂牌量已经恢复到接近去年的水平，这表明销售量很大。 房屋上市后平均 12 天就能售出，比去年同期快了整整 17 天。 这些市场动态很可能促使买家给出高于挂牌价的报价，因为他们期望快速成交和其他买家的竞争，但是选择有限。

"房市反应了关于供应和需求的关系，"Zillow 高级经济学家 Chris Glynn 说："对购买和搬家的持续兴趣正在创造一种不平衡，推动价格高于我们通常在一年中的这个时候。在许多情况下，这个市场的买家应该对竞价战的机会持现实态度，并通过寻找低于其最高价位的房屋上市来给自己留下财务灵活性。随着库存紧张、低利率以及家庭重新评估住房需求的强劲需求，一个强劲的、竞争激烈的、有许多交易的市场很可能会持续到 2021 年。"

抢夺最激烈的是均价在 259,906 美元上下的房屋。在所有美国房屋挂牌交易中，价格处于 192,001 美元至 264,000 美元这个价格区间的房屋销售速度也快得惊人。Zillow 最近对上市时间的分析发现，类似价格的房屋在 9 月份的销售速度通常比任何其他价格层的房屋都要快。

价格最贵的层级 --487,000 美元以上的房屋，有 15.7% 的成交价高于挂牌价，是 Zillow 研究中追踪的五个价格区间中最低的。不过，这仍是自至少 2018 年 1 月以来，该价格区间高于挂牌价出售的最高记录。

自 2018 年以来，在 10 天或更短的时间内售出的房屋中，28.5% 的房屋以高于挂牌价的价格出售。房屋在市场上停留的时间越长，它们高于挂牌价出售的可能性就越小。即使如此，在此期间，约有 10.4% 的房屋在市场上停留了 60 天或更长时间才出售，其价格高于其清单价格。

在美国最大的 50 个大都会中，高于挂牌价出售的房屋比例都比上个月有所上升，也高于一年前， 在前 50 个大都会中，有 5 个都增加了一倍多：凤凰城、圣地亚哥、丹佛、弗吉尼亚海滩和河边。

在如今竞争激烈的房市中，急于购买不适合自己的房子和支付超过自己承受能力的费用是买家面临的两大风险。Zillow 专家建议，列出自己愿意做出的最高标准和权衡，使用虚拟或 3D 房屋导览比等待看房更快地缩小选择范围，并以低于买家最高价位的价格选购房屋，以便在发生竞价战时留下灵活性。