在美国，商业、多户型抵押贷款违约率仍然很低

美国抵押贷款银行家协会（Mortgage Bankers Association）本周发布的最新商业 / 多户型拖欠报告显示，美国商业和多户型抵押贷款拖欠率在 2019 年第四季度保持在较低水平。

“商业和多户型抵押贷款在 2019 年第四季度结束，与年初基本持平，或接近创纪录的低拖欠率。”Mba 商业地产研究副总裁杰米·伍德威尔（Jamie Woodwell）说房地产基本面稳固、房地产价值强劲、利率较低，这些关键因素继续支撑着市场。

现在判断冠状病毒和相关的全球经济放缓是否以及如何影响商业地产贷款表现还为时过早，但相应的融资成本下降正在提供额外的短期支持。

Mba 的季度分析着眼于五大投资集团的商业 / 多户拖欠率：商业银行和储蓄机构、商业抵押贷款支持证券（CMBS）、人寿保险公司、房利美和房地美。这些集团共持有超过 80% 的商业 / 多户型抵押贷款未偿债务。

根据贷款未付本金余额（UPB），截至 2019 年第四季度末，每个集团的拖欠率如下：银行和储蓄机构（拖欠或未计提 90 天或 90 天以上）：0.42%，比 2019 年第三季度下降 0.03 个百分点；

寿险公司投资组合（拖欠 60 天及以上）：0.04%，较三季度增加 0.01；

房利美（拖欠 60 天以上）：0.04%，比三季度下降 0.02 个百分点；

房地美（拖欠 60 天或以上）：0.08%，比第三季度增加 0.04；

CMBS（逾期 30 天以上或 REO）：2.07%，较三季度下降 0.22 个百分点。