美国 2 月房价涨幅创 15 年来新高

根据 CoreLogic 最新的房价指数， 美国房价在 2021 年 2 月继续上涨，因为高需求继续与历史低位的供应量冲突，达到了自 2006 年 4 月以来的最高年度涨幅。 这些因素带来了更大的负担能力挑战，尤其是在抵押贷款利率也开始上升的情况下。

CoreLogic 的分析还显示， 购房者已经从人口密集、高成本的沿海地区稳步转移到更实惠的郊区 。 净外迁规模最大的前 10 个都市 （包括洛杉矶、旧金山和圣何塞等西海岸都市）中选择搬到其他都市的购房者数量在 2020 年比 2019 年增加了 3 个百分点，达到 21%。这种情绪在 CoreLogic 最近的消费者调查中得到了反映，该调查发现，西海岸目前 57% 的非房主认为他们所在地区的房屋选择完全不实惠。

“购房者正在经历自大衰退以来我们所见过的竞争最激烈的住房市场，”CoreLogic 总裁兼首席执行官 Frank Martell 说：“不断上升的抵押贷款利率和严重的供应限制正在将已经过热的房价推到一些潜在买家无法承受的程度，特别是在更昂贵的都市地区。随着负担能力的挑战持续存在，我们可能会看到更多的潜在购房者被市场定价阻碍进入市场，价格增长可能会放缓。”

“房价的上涨对目前的房主来说是个好消息，但对潜在的买家来说却是个坏消息，”CoreLogic 的首席经济学家 Frank Nothaft 博士说：“那些想买房的人需要为首付、过户费用和现金储备存钱，随着房价的上涨，这些费用都会增加很多。再加上抵押贷款利率的上升，首次购房者的负担能力挑战变得更大。”

其他主要内容：

• 在全国范围内，2021 年 2 月的房价比 2020 年 2 月上涨了 10.4%。按月计算，与 2021 年 1 月相比，房价增长了 1.2%。
• 预计到 2022 年 2 月，房价将上涨 3.2%。 随着流行病的减弱，库存增加，再加上对负担能力的担忧，可能会使潜在的购房者望而却步，这可能会导致房价增长在 2021 年底前放缓。
• 负担能力制约因素普遍存在的大都市地区，房价上涨的情况依然存在。例如， 2 月份，凤凰城的房价同比增长 16.2%，西雅图增长 12.5%，洛杉矶增长 8.2%。
• 在州一级， 爱达荷州、蒙大拿州和南达科他州 2 月份的价格增长最为强劲，分别增长 22.6%、19.5% 和 17.1%。