美国房价中值每上涨 1000 美元，就有 154000 名购房者被逐出市场

全美房屋建筑商协会本周刚刚发布的一份新研究报告聚焦了美国的住房可负担性危机，并说明了即使是相对较小的房价上涨，也会使数十万家庭无法实现拥有住房的目标。

研究发现， 美国新房价格中位数为 346757 美元，每增加 1000 美元，就会将 153967 个家庭挤出市场。 换句话说，根据他们的收入情况，这些家庭在涨价前可以获得抵押贷款买房的资格，但涨价后就不行了。

将负担能力的挑战进一步放眼望去，目前有 7510 万户家庭，约占美国家庭总数的 60%，无法负担新的中位价房屋。

"虽然全国各地的建筑商都报告说，在低利率、有利的人口统计数据和 COVID-19 危机导致的郊区转向更可负担得起的市场的推动下，新房需求稳固，但由于近年来价格上涨，许多潜在买家正在遭遇困境，" 来自佛罗里达州坦帕市的定制房屋建筑商 Chuck Fowke 说。

建筑商们报告说，有几个因素导致了经济适用房的缺乏，包括建筑材料的短缺或延迟获得；材料成本的上涨，特别是创纪录的木材价格；过度的法规；建筑工人的短缺；以及缺乏可建造的土地。

" 木材价格在过去 10 个月里上涨了 180% 以上，这种价格的飙升使新房的价格增加了 2.4 万美元以上 。" 福克说："根据我们的研究结果，这意味着又有 370 万户家庭因木材价格上涨而被排除在住房市场之外。"

被定价出局的家庭数量在各州和大都市地区都有所不同，主要受当地人口规模和新房的承受能力影响。该研究考察了每个州和 300 多个大都会区的价格淘汰估计。

在所有的州中，德克萨斯州有最多的购房者会被市场定价。在孤星州，1000 美元的价格上涨将把 14309 户家庭赶出市场，其次是加州（12361 户）和佛罗里达州（10215 户）。

从绝对数字上看， 价格淘汰效应最大的大都会区是纽约 - 纽瓦克 - 泽西市 ，如果价格上涨 1000 美元，6756 户家庭将被挤出中位价新房市场。