圣诞假期美国的抵押贷款申请量下降

根据抵押贷款银行家协会最新发布的截至 2021 年 1 月 1 日当周的每周抵押贷款申请调查，美国抵押贷款申请量比两周前减少了 4.2%。这些结果包括考虑到假期的调整。

衡量抵押贷款申请量的市场综合指数经季节性调整后比两周前下降 4.2%。在未经调整的基础上，该指数比两周前下降了 33%。

经假日调整的再融资指数比两周前下降 6%。未经调整的再融资指数比两周前下降 34%，比一年前的同一周上升 100%。经季节性调整的购买指数比两周前下降了 0.8%。未经调整的购买指数比两周前下降 30%，比一年前的同一周高 3%。

"2021 年开始的房贷利率接近纪录低点， 最明显的是 30 年期固定利率为 2.86%，15 年期固定利率为 2.40%。”MBA 经济与行业预测专家 Joel Kan 表示：" 固定利率抵押贷款的利率创下新低，对于希望再融资或买房的借款人来说是个好消息，因为大约 98% 的申请都是固定利率贷款。""尽管利率如此之低，但整体申请活动在假期期间大幅下降，这是每年的典型现象。 再融资申请比两周前低了 6%，购买活动也比节前的水平低了不到 1%。"

Kan 补充道："整个 2020 年大部分时间的稳定购房需求应该会在 2021 年继续。MBA's 预测今年的购房发起额将升至 1.59 万亿美元 -- 这是历史新高。"

虽然指数变化是相对于两周前计算的，但以下构成和利率衡量标准是相对于前一周而言的。

• FHA 占总申请量的比例与前一周的 10.1% 持平。退伍军人事务部占总申请量的比例从前一周的 12.1% 上升到 13.6%。美国农业部占总申请量的比例从前一周的 0.3% 上升到 0.4%。
• 30 年期固定利率抵押贷款中，符合规定的贷款余额（510,400 美元或以下）的平均合同利率从 2.90% 降至 2.86%，贷款价值比（LTV)80% 的贷款，点数从 0.31(包括发起费）增加至 0.35。有效利率较上周有所下降。
• 巨额贷款余额（大于 51 万 400 美元）的 30 年期固定利率抵押贷款的平均合同利率从 3.09% 降至 3.08%，80%LTV 贷款的点数从 0.30（包括发起费）增加到 0.32。
• 有效利率较上周有所下降。由 FHA 支持的 30 年期固定利率抵押贷款的平均合同利率从 2.95% 降至 2.90%，80%LTV 贷款的点数从 0.28（包括发起费）增加到 0.33。
• 有效利率较上周有所下降。15 年期固定利率抵押贷款的平均合同利率从 2.42% 降至 2.40%，80%LTV 贷款的点数从 0.28（包括发起费）增加到 0.29（包括发起费）。
• 有效利率较上周有所下降。5/1 ARMs 的平均合同利率从 2.57% 上升到 2.63%，80%LTV 贷款的点数从 0.50（包括发起费）下降到 0.41。有效利率较上周有所增加。