美国大劳德代尔堡地区房屋销售激增

根据迈阿密房地产经纪人协会的数据，2020 年 9 月，佛罗里达州布劳沃德县的房屋销售总量激增。

布劳沃德县房屋总销量同比大增 14.5%，从 2606 套增至 2984 套。布劳沃德单户住宅销售量同比大增 24.9%，从 1229 户增至 1535 户。布劳沃德现有公寓交易量同比增长 5.2%，从 1377 套增至 1449 套。

"布劳沃德房地产的弹性继续闪耀，因为房屋销售激增两位数，数月的库存供应减少，" 布劳沃德迈阿密总裁 Sharon R. Lindblade 说。"布劳沃德县是一个强劲的卖方市场，单户住宅的供应量只有 2.6 个月。"

根据 10 月 14 日抵押贷款银行家协会的季节性调整指数，购买的抵押贷款申请每年增加 24%。全球 COVID-19 形势加速了来自纽约和天气寒冷、税收负担重的东北各州的购房者在南佛罗里达州寻找和购买房屋的趋势。

一、布劳沃德州的房价强劲升值

强劲的需求加上有限的供应，继续推动布劳沃德的价格升值。

2020 年 9 月，布劳沃德县单户住宅价格同比增长 15.6%，从 36.75 万美元增加到 42.5 万美元。现有公寓价格同比增长 11.8%，从 17 万美元增加到 19 万美元。

二、2020 年 9 月，中端市场和豪宅销售量跳涨

2020 年 9 月，价格在 40 万至 60 万之间的布劳沃德单户住宅同比激增 44.9%，达到 481 宗交易。布劳沃德现有的价格在 40 万至 60 万之间的公寓销售增加了 5.1%，达到 62 笔交易。

2020 年 9 月，布劳沃德单户豪宅（100 万美元及以上）成交量同比激增 204.3%，达到 143 套。布劳沃德现有公寓豪宅（100 万美元及以上）成交量同比持平，达到 13 笔。

创纪录的低利率；创纪录的标普 500 指数；在动荡的经济中稳定资产的吸引力；购房者离开税收负担沉重的东北部各州，到佛罗里达州购买（没有州所得税）；在家工作和远程学习的政策，所有这些因素共同创造了一个强劲的单户住宅物业市场。

三、单户住宅美元成交量增加

单户住宅的美元交易额同比增长 63.8%，从 5.331 亿美元增至 8.734 亿美元。公寓房金额同比增长 15.5%，从 2.924 亿美元增至 3.378 亿美元。

根据房地美的数据，9 月份 30 年期常规固定利率抵押贷款的平均承诺利率从 8 月份的 2.94% 降至 2.89%。整个 2019 年的平均承诺利率为 3.94%。

缺乏抵押贷款的机会继续抑制现有公寓市场的进一步增长。根据佛罗里达州商业和专业监管部和 FHA 的数据，在迈阿密 - 戴德县和布劳沃德县的 9307 栋公寓楼中，只有 13 栋获准获得联邦住房管理局的贷款，比去年的 29 栋有所减少。

新的公寓审批程序有望增加销量。新的指南于 2019 年 10 月生效，将认证从两年延长到三年，允许单单位抵押贷款审批，为业主 / 居住率提供更多的灵活性，并增加了单个项目中 FHA 贷款的允许数量。这些变化是 Miami 和 NAR 所倡导的许多变化，预计将产生更多的房屋所有权机会。

四、布劳沃德州的不良销售量保持在低位，市场健康

上个月，布劳沃德所有已关闭的住宅销售中只有 2.6% 是不良销售，包括 REO（银行拥有的房产）和空头销售，而 2020 年 9 月为 3.4%。

迈阿密的不良销售总量从 89 个下降到 79 个，下降了 11.2%。

空头销售和 REO 分别占 2020 年 9 月布劳沃德总销量的 0.6% 和 2%，同比下降。短售交易同比减少 14.3%，而 REO 减少 10.3%。

从全国范围来看，9 月份不良销售占销售量的比例不到 1%，与 8 月份的比例相当，但比 2019 年 9 月的 2% 有所下降。

五、布劳沃德房地产销售价格接近上市价格

9 月单户住宅原挂牌价的中位数百分比为 97.1%，比去年的 96.2% 上升 0.9%。现有公寓的原挂牌价百分比中位数为 95.2%，比去年的 94.4% 上升 0.8%。

迈阿密单户住宅销售从挂牌到签约日期的中位数为 21 天，比去年的 46 天减少 54.3%。公寓房从上市日期到成交日期的中位数为 43 天，比 55 天减少 21.8%。

单户住宅的销售时间中位数为 67 天，比去年的 90 天减少了 25.6%。公寓出售时间的中位数为 86 天，比 97 天减少了 11.3%。

六、布劳沃德的现金买家数量居全国之首

布劳沃德的现金交易占 2020 年 9 月总成交量的 28.8%，而去年为 33.8%。全国现金买家的数字是 18%。

布劳沃德的现金销售比例很高，这反映了南佛罗里达州吸引不同数量的国际购房者的能力，他们倾向于全现金购买房产。

公寓在布劳沃德的现金购买中占了很大一部分，因为 2020 年 9 月 42.9% 的公寓成交是以现金方式进行的，而单户住宅的销售比例为 15.4%。

七、单户住宅的卖方市场，公寓的平衡市场

9 月单户住宅库存从去年的 5,330 个活跃房源减少到上月的 3,234 个，减少了 39.3%。共管公寓库存从 2019 年同期的 7655 个房源增加 1.7% 至 7784 个。

单户住宅的库存月数供应量减少 36.6% 至 2.6 个月，这表明卖方市场。现有公寓的库存增加 18.2% 至 6.5 个月，这表明市场平衡。买家和卖家之间的平衡市场提供了 6 至 9 个月的供应。

9 月底的活跃挂牌总量同比下降 15.1%，从 12,985 套降至 11,018 套。活跃挂牌量仍比 2008 年销售触底时的水平低约 60%。

布劳沃德单户住宅的新上市量从 1609 套增加到 1827 套，增长 13.5%。公寓的新上市量从 1,807 套增加到 2,225 套，增长了 23.1%。