远程办公、视频会议的爆发推动了美国数据中心的发展

根据世邦魏理仕的研究， 数据中心是 2020 年增长最快的商业地产领域之一 ，因为美国全国范围内的企业都在为远程工作能力重新配置数字基础设施，再加上科技巨头和云服务提供商竞相满足消费者和企业需求。

世邦魏理仕最新的北美数据中心趋势报告显示，2020 年美国七个主要数据中心市场的净吸纳量为 329.6 兆瓦（MW）。虽然比 2019 年的峰值下降了 11%，但 2020 年的吸收量仍高于有记录以来的任何一年。同时，尽管新增供应量增长了 11%，但空置率下降到只有 8.5%。

"随着数据使用量以爆炸性的速度增长， 我们预计 2021 年整个一级和二级市场的数据中心需求将增加 ，" 世邦魏理仕数据中心解决方案高级董事总经理 Pat Lynch 说："为了利用这一增长，数据中心提供商将寻求提供网络和互连产品，以更好地连接关键业务应用，以及满足对 5G、边缘计算和物联网等不断发展的技术的预期需求 -- 所有这些都将进一步推动数据中心房地产市场。"

北美顶级数据中心市场

弗吉尼亚州北部仍然是最活跃的数据中心市场 ，2020 年净吸收量为 217.2 兆瓦。由于 2020 年数据中心 REITs 的强劲表现，强劲的需求和投资者对直接投资的兴趣上升，导致一级市场的数据中心建设管道达到 457.8 兆瓦，比 2019 年底增长 62%。目前管道中超过一半是预租的。弗吉尼亚州北部占一级市场建设管道的 60% 以上（283.5 兆瓦）。

其他拥有大量建设管道的市场包括蒙特利尔（57 兆瓦）、硅谷（50.1 兆瓦）、华盛顿中部（43.7 兆瓦）、俄勒冈州希尔斯伯勒（40.5 兆瓦）和芝加哥（33.7 兆瓦）。