拉斯维加斯地区 5 月房价再创新高

拉斯维加斯房地产经纪人本周报告说，2021年5月期间，南内华达州现有单户住宅的成交价格中位数为38.5万美元。这超过了4月份创造的历史记录。5月的房屋中位价比一年前的31.5万美元增长了22.2%。当地5月份售出的公寓和排屋的中位价为20.5万美元。这比2020年5月的18.5万美元上升了10.8%。

"与上个月一样，这些统计数据与去年同一时期比较，当时我们的住房市场受到疫情的冲击特别大，"2021年LVR总裁Aldo Martinez说："在未来几个月里，价格还能上涨多少，还有待观察，因为我们已经达到了一个高点，更多的首次和入门级买家被挤出了市场。"

马丁内斯指出，最近几周有报道称，机构投资者和建筑商花费数百万美元在全国各地开发单户出租房产，这可以看出住房市场的走向。他补充说，"房价似乎不太可能很快下降，但在可预见的未来，似乎有可能更多的人最终会选择租房。"

马丁内斯说，可供出售房屋的短缺对潜在买家来说仍然是一个挑战--对卖家来说则是一个难得的机会。虽然六个月的供应量在传统上被认为是一个平衡的市场，但5月份当地房屋销售的速度与没有报价的现有可售房屋数量相比，相当于远远低于一个月的供应。当然，他补充说，南内华达州已经有很多年没有出现过六个月的住房供应了。

到5月底，LVR报告说有2031套单户住宅挂牌出售而没有任何形式的报价。虽然与去年同期相比下降了65.0%，但马丁内斯指出，没有报价的挂牌房屋数量实际上已经连续第三个月增加。对于公寓和联排别墅，5月有529套没有报价的房产挂牌，比上个月的挂牌数量略多，但该库存仍比去年同期下降了70.1%。

LVR报告说，5月份共售出4100套当地现有住宅、公寓和排屋。与去年同期相比，5月份的住宅销售量增长了87.3%，公寓和排屋的销售量增长了144.9%。今年到目前为止，当地的房屋销售有望超过去年的总量。

虽然与去年相比，更多的房屋在销售，但他说销售数量已经开始逐月下降。

当地住房市场在2012年初触底。从那时起，它经历了稳定的逐年增长。马丁内斯说，自大流行病开始以来，当地住房市场更加符合国家趋势，房屋销售和价格 "超过预期"。他把最近的这种价格增长主要归因于可供出售的房屋短缺、强劲的需求和历史性的低抵押贷款利率。

他说，NAR的研究表明，房主在他们的房子里呆的时间更长，而且搬家的速度也比过去几年慢，这使得问题更加复杂。

马丁内斯补充说，未来的买家应该保持耐心和毅力，要记住，越来越多的房屋在有多个报价的情况下最终回到市场上，"然后被授予排在第二、第三甚至第四的买家"。

5月期间，LVR报告称，当地所有房产销售中，有30.9%是用现金购买的。这比一年前的14.5%有所提高，当时住房市场正因大流行病的爆发而陷入困境。然而，这仍然远远低于2013年3月现金买家59.5%的峰值。

由于驱逐和取消抵押品赎回权的禁令仍然有效，所谓的不良销售的数量仍然接近历史最低水平。LVR报告称，5月份短售和取消抵押品赎回权的总和仅占当地所有现有房产销售的0.7%。相比之下，一年前占所有销售的1.5%，两年前占所有销售的2.0%，三年前占2.6%，四年前占6.8%。Martinez建议，当政府的暂停令取消后，这些百分比可能会略有上升。

这些LVR的统计数据包括到2021年5月底的活动。LVR每月发布的统计数据是基于通过其MLS收集的数据，不一定考虑到当地建筑商出售的新建房屋或业主出售的房屋。

大拉斯维加斯住房市场的主要亮点：

• 5月份，通过MLS追踪的当地房地产交易总价值，住宅超过15亿美元，公寓、高层公寓和排屋超过2.09亿美元。与一年前相比，5月份的住宅总销售价值增长了142.4%，公寓和联排别墅增长了185.7%。
• 住宅的销售速度比前几年要快。5月份，93.3%的本地现有住宅和89.8%的本地现有公寓和排屋在60天内售出。相比之下，一年前，84.7%的本地现有房屋和79.6%的本地现有公寓和排屋在60天内售出。