美国 Case-Shiller 全国房屋价格指数报告自 2012 年以来最低年度增长

根据 S &P CoreLogic Case-Shiller 的 2019 年 12 月 全国房价指数 ，美国房价在整个 2019 年大部分时间的增速均显着放缓，到年底价格增长有所回升。

当被问及该指数研究对美国住房市场意味着什么时，CoreLogic 首席经济学家 Frank Nothaft 博士说：“抵押贷款利率的下降提高了支付能力，并将潜在的买家带入市场。进入春季以来，我们预计销量将达到 13 年以来的最高水平，并且年度房价增长将加快。”

2019 年抵押贷款利率的下降增加了购房需求，而在 2020 年的前两个月利率甚至更低，预计 2020 年房价增长将加快。如果抵押贷款利率到春季仍处于低位，该国可能是 13 年来最强劲的上半年房屋销售量。

最新的标普 CoreLogic Case-Shiller 国家和综合指数记录了整个 12 月份的价格走势，并提供了整个 2019 年价格变化的完整视图。全年平均价格增长率为 3.5%，是自 2012 年以来的最低年度涨幅。尽管直到 12 月的 12 个月的变化逐月下降，但在 2019 年的最后几个月中，年度变化逐渐增加。预计年增长率将持续到 2020 年，美国指数的价格在 2020 年期间将上涨超过 4%。

为了将房屋增值与广义的通货膨胀指标进行对比，我们可以将美国 Case-Shiller 指数与经济分析局的个人消费支出（PCE）指数进行比较。PCE 在 2019 年（年平均）增长 1.4%。美国全国商业经济学协会（National Association for Business Economics）报告说，最新的《前景调查》显示，行业经济学家预计 2020 年的通货膨胀率（以 PCE 指数衡量）（从 2019 年第四季度开始按年衡量）。这还不到房屋价格预期升值的一半。因此，房价增长预计将继续超过通胀。

按价格层划分，在价格分布中较低的三分之一中出售的房屋的价值增加的幅度超过了更昂贵的房屋。由于新房建设通常会在价格分布的高端增加更多待售库存，因此新房销售有助于缓和高价房屋的价格增长。在过去的四年中，以全国 Case-Shiller 指数衡量的现有房屋价值增长已经超过了新建房屋。例如，2019 年人口普查局的新房价格指数相对于 2018 年增长了 1.9%（年平均），而 Case-Shiller 中的现有房屋价值增长了 3.5%。即便如此，自 2006 年以来，新房价格的涨幅仍超过现有房价，分别为 29% 和 14%。

在 S &P CoreLogic Case-Shiller 指数涵盖的 20 个城市市场中，Phoenix 在价格增长方面名列榜首（12 月至 12 月为 6.5%），其次是北卡罗来纳州的夏洛特（5.3%）和佛罗里达的坦帕（5.2%）。这些市场的人口增长强劲，推动了购房。芝加哥和纽约报告的 20 个地铁中收益最小（每个收益 1%）。人口普查局报道，伊利诺伊州和纽约州的人口在 2018 年至 2019 年之间逐年减少。